央行松绑管控措施　彭淮南：房市下行还会走一段时间

记者颜真真／台北报道

中央银行24日召开今年首季理监事会议，会中除决议再度降息之外，也取消高价住宅以外的其他房市管控措施。央行总裁彭淮南在会后记者会表示，房地产有循环周期，已看到从高峰下来，预期会走一段时间，而且央行研判及掌握，投机客现在已经很少很少了，但高价住宅的贷款集中度仍高，因此，维持高价住宅贷款规范，最高贷款成数维持现行的6成。

央行宣布，自25日起调降3大利率各半码，其中重贴现率调整为1.5%、担保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%。同时，也修正“中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定”，除维持购置高价住宅贷款规范外，其余各项贷款规范皆予删除。

央行指出，从2010年6月采行不动产针对*审慎措施后，银行在特定地区新承作房贷占全体新承做房贷比重从64.99%降至40.78%，特定地区的房贷成数也从63.91%降为57.21%，利率也由1.97%上升为2.07%。

央行认为，在采行房市管控措施后，金融机构已强化不动产授信风险自主管理，加上房地合一实价课税新制上路，不动产投机需求减少，房价趋于稳定，因此，调整不动产针对*审慎措施，其中特定地区购屋贷款台北市所有行政区及新北市15个行政区最高贷款成数6成、自然人第三户以上购屋贷款全国不分区一律6成、公司法人购置住宅贷款全国不分区一律6成及土地抵押贷款最高贷款成数6.5成、保留1成动工款检附具体兴建计划等相关规范，全部都取消。

彭淮南指出，台湾建物移转栋数，去年只有29万栋，创下2002年以来新低，而且房地产有循环周期，已看到从高峰下来，预期还会走一段时间，同时，根据央行研判及掌握，投资客现在已很少很少了。

不过，由于金融机构新承做高价住宅贷款集中度仍高，因此，央行仍维持购置高价住宅贷款规范，最高贷款成数仍维持6成不变，而高价住宅认定标准即台北市7千万元以上、新北市6千万元以上及其他地区4千万元以上。

央行也强调，未来仍将密切观察国内外经济金融局势之变化，并关注银行不动产授信及房地产市场发展情况，适时采行妥适措施，以达成维持物价与金融稳定，并促进经济成长的法定经营目标。