央行为救市解除管制　房仲业解读看法各异

央行今(24)日宣布降息半码，竟意外松绑选择*信用管制，仅留下豪宅限制，外界认为一反“打房”策略，央行已展开“救房”。不过各家房仲业者看法大相迳庭，有业者表示信用管制松绑，对自用换屋族是一大利多，也有业者指出台湾后市不明，持有成本不断垫高下，房市“起死回生”机会恐不大。

中央银行一如外界预期，释出降息半码救经济，但令人讶异的是，松绑选择*信用管制，包含特定地区购屋贷款规范、自然人第3户以上购屋贷款规范、公司法人购置住宅贷款规范、土地抵押贷款规范等，仅剩豪宅的限制。央行意外之举，市场解读是台湾当前正面临极大经济压力，借此让房市重回正轨。

永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，央行自去(104)年9月启动降息后，累积也仅降息1码半0.375%，可是房贷通常跟进降息的幅度，约在6~7成之间，换算每百万元贷款1个月省下的利息，大概就是中1张200元统一发票，对消费者诱因不大。反而是管制松绑，可支持自住型买方进场，鼓励并带动内需市场。

对于解除选择*信用管制，台湾房屋集团副总裁周鹤鸣也持正面看法，认为扩张*的财政策略，加上松绑管制，对买方市场无疑是一大福音，能让自住及商用厂办自用刚*需求增温，买方会更偏好相对抗跌的不动产，而店面产品也会因此受惠，资金所有者会为手上的现金找出口，稳定收租型产品将再度成为中长期置产投资者的宠儿。

不过，住商不动产却持相反意见，企画研究室主任徐佳馨提到，放手选择**用管制看似让房市回归正轨，但因台湾后市发展不明，持有成本又不断提高，即使降息与松绑双管齐下，也难让市场起死回生，反而可看出经济情况比想像更坏，民众不须要对政策松绑有太多想像与期待。