蛋黄区房价太夸张　这13县市民众幸福吗？

好房网News记者陈佑婷／整理报道

中央大学台经中心今公布3月消费者信心指数，其中民众对耐久*财货的购买时机信心下滑最多。对此，专家表示台北市房价所得比高达16倍，再加上民众担心自己成为“最后一只老鼠”，所以不敢买房。不过，根据统计资料显示，全台有13个县市拥有“买得起的房价”，那这些地区的居民“觉得幸福吗？”

台北市房价所得比高达16倍，位居世界第三高，前两名分别是深圳28倍以及香港19倍，台经中心兼任研究员朱云鹏像中国时报分析，参考全球参数来看，台北市房价所得比降至6～8倍才是一般民众买得起的水准，因此在房价太高，民众又预期未来房价会跌的心理下，对房市信心自然就会下降。

不过，根据营建署2015年第三季的统计资料显示，房价所得比最差的是台北市及新北市，但是如果以家户所得6万元为例，假设20年期本利均等摊还方式、贷款成数七成，固定利率及负担率等条件设定下，约可合理负担的房屋总价为510万元以下的住宅。

根据统计资料，中位数房价低于510万的县市包括台南市、宜兰县、苗栗县、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、屏东县、台东县、花莲县、澎湖县、基隆市、嘉义市等13县市。

然而，有民众批评，虽然其他13县市看似拥有“买得起的房价”，但是工作机会大部分都集中在双北等蛋黄都会区，而房价便宜的地区，是否有工作机会、薪资水平等也是民众考虑住的重要因素之一，因此到底要怎么样区域平衡的住宅政策及工作、薪资水平，成为新政府的重要问题。

不过，对于想要买房的人来说，朱云鹏向中国时报表示，想要等到房价腰斩不可能；网友gothmog (胖过头)也在PTT表示，不管房市如何变化，就是有人可以在房价高点买到便宜的房子，因此在未来房价可能持续缓跌的状况下，建议大家努力存钱，多捡便宜，“不要只想着自住。”

包租公律师蔡志雄也曾分析不同的人有不同的进场时间点，但重点是一定要先开始存钱，常常看屋做功课，才能在最佳的时机，买到最划算的物件，创造主动、正向的现金流。

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