台北市12月房价微涨　蛋黄区跌回3年前水准

台北市地政局公布104年12月住宅价格指数110.89，较上(11)月微涨0.25%，交易总金额则较上月大幅增加16.63%，全市交易量比上月减少7.67%。其中，住宅大楼交易占比5成6为最大宗，而热区依旧由中山区夺冠，交易最少为大同区，大安信义中正区房价跌回3年前水准。

12月全市交易量共1,228件，较上月1,330件虽有略减，但不动产成交总额未受影响，交易总金额约457.68亿元，较上月增加65.27亿元、增幅16.63%创104年新高。

标准住宅总价1,387万元、单价每坪51.03万元；大楼住宅价格指数115.67，较上月下跌1.97%，较前(103)年同期下跌4.67%；公寓住宅价格指数110.84，较上月上涨0.75%，较103年同期微涨0.1%。

以建筑型态区分，住宅大楼仍为购屋主流占总交易量56.92%，较上月增加4.36%；公寓居次，占23.37%较上月增加0.51%；套房占12.13%比上月减少1.33%；商办占5.13%较上月减少3.82%；店面占2.44%较上月微幅增加0.27%。

在行政区交易量部分，12月交易热区仍由中山区蝉联，交易件数192件，其次为北投区及内湖区，交易件数分别为149件及148件；交易件数最少的行政区仍为大同区，交易件数仅38件。

地政局表示，士林区、信义区及松山区交易量增加，文山区、中正区及南港区持平，其余6区12月交易量皆呈现减少情形，其中又以万华区减幅42.86%最大。交易总金额前3名，依次为中山区、内湖区及松山区，交易总金额分别为81.22亿元、74.26亿元及72.19亿元，前3区交易总额相当于其他9个行政区加总。

蛋黄区大安信义中正区住宅价格指数103.43，较上月下跌0.4%，标准住宅总价1,928万元、每坪66.77万元，住宅价格指数连续6个月下跌，房价跌回3年前水准，表现最为弱势。

地政局分析，104年12月全市住宅价格指数较去年同期下跌4.79%，月线走势尚称平稳，季线及半年线则持续下跌，短期均线皆在中长期均线之下，显示短期价格带动中长期价格走弱之趋势未变，又以大安信义中正区跌势最为明显。