首套房利率创新低 上海低至8.62折　[推荐]

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月5.76%下降1.22%。在融360监测35个城市和地区中，其中上海首套房利率折扣低至8.62折，平均利率低至4.22%。

本月，上海首套房平均利率折扣低至8.62折，执行利率为4.22%。在监测30家银行中，本月首套房首付比例和贷款利率较上月没有变化，利率较低是汇丰银行8.2折，中信银行(6.000, -0.07, -1.15%)8.3折，主流优惠利率为8.5折，共有17家银行执行该利率。浦发银行(17.800, -0.13, -0.73%)、中国银行(3.380, -0.02, -0.59%)执行8.6折，江苏银行、兴业银行(15.440, -0.09, -0.58%)、新韩银行执行8.8折，渣打银行等6家银行执行9.0折。首套房首付比例全部为3成。没有停贷银行。

二套房方面，友利银行执行基准利率，新韩银行上浮20%，其余28家银行均上浮10%。首付方面，9家银行执行首付4成，11家银行执行首付5成，5家银行执行首付6成，5家银行执行首付7成。

因城施策模式开启

3月25日，上海市政府办公厅转发了市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见通知。通知指出，从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限，将自购房之日起计算前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

此外，上海市将实行差别化住房信贷政策。通知指出：“对拥有1套住房居民家庭，为改善居住条件再次申请商业*个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房居民家庭，为改善居住条件再次申请商业*个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。”

融360分析认为，未来随着楼市去库存压力加大，因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间房贷政策差异越发明显，冰火两重天现象会越来越普遍。

货币政策稳健偏松

中国人民银行2月29日发布决定称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动*合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构*改革营造适宜货币金融环境。融360分析认为，在当下中国宏观经济下行、央行实行稳健货币政策背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有双降空间。