麦当劳选址聚人气 房东接手同址不同命

一对母女穿越台北市万大路、东园街路口，女儿指着台北牛乳大王对妈妈说，如果这里开麦当劳就好了！其实她不知道，多年前这就开了麦当劳，但同一地点的生意也是会有落差的。

站在私立光仁小学门口，侧身望着万大路、东园街口，就看得到台北牛乳大王万大店，从附近的东园国小走到这，也只要几分钟，加上又是新北市进入台北市各路线公车汇聚之处，是这个万华老社区里最能吸引消费人气的开店地点，以前这就有家麦当劳。

在这居住了几10年的人透露，台北牛乳大王生意不差，但1、2楼都营业，外观又是气派的玻璃帷幕，这么大手笔的投资开店，似乎应该要有排队人潮，收支才够打平，但1楼没摆几张桌子，还时常有空位，鲜少出现排队长龙。

附近的店家直言，台北牛乳大王万大店之前的85度C，不但吸引小学放学时的消费人潮，还有附近居民坐下来“聊天打屁”的买气，一杯咖啡、一块蛋糕是最基本消费，坐得久的客人，桌上还摆了好几杯喝完的饮料杯；要消费通常都要排队，几乎不可能一到现场就可点饮料。

虽然当年万大路85度C在这地点的生意，比现在的牛乳大王好很多，但之前的麦当劳生意更好，不但要排队，柜台前点餐的民众，更常塞满1楼营业大厅，真的是人挤人，连大门外都是人。

麦当劳成功吸引附近小学放学时的人潮，又有当地居民的买气；但某一天开始，柜台服务人员见到顾客就说，以后买麦当劳请到西园路的分店，不久后这家生意超好的麦当劳就停业，换成85度C的招牌，几年后又变成牛乳大王。

在万大路住了几10年的居民说，这里流传一种说法，麦当劳在这地点的房租，1个月要新台币数十万元，接手的85度C房租还继续加码，只有现在的台北牛乳大王免租金，因为老板就是房东；尽管是同一地点开店，但随着经营时间、销售品项及行销等因素的差异，人潮及经营成果也是会有高低落差的。