房屋交易亏损占半数　国税局每案逐一查核

房地合一课税新制今(105)年上路，根据第1季申报结果发现，申报交易为亏损的案件，竟占了半数以上。国税局表示，这种申报亏损的案件，每案必查，一旦查到申报不实，立即补税加罚0.5倍。

财政部北区国税局统计，今年至3月底为止，累计申报案件数为734件，其中网络申报181件，人工填写申报书553件，自缴税额4,838万元。北区国税局辖区中的新北、桃园及新竹，是近期房地产交易相对活络地区。

以第1季为例，新北、桃园及新竹地区的申报案件，占北区国税局累计申报案件比率，分别为38％、24％及18％，合计就占了80％；这三区的自缴税额累计4,022万，占申报案件累计自缴税额比率更达83％，显示房地交易案件，仍以都会型地区为大宗。

房地合一课税制度于今年元旦起实施，从申报件数可以看得出来，1、2月交易较沉寂，3月交易较1、2月为多。北区国税局今年3月房屋土地交易所得税申报案件有359件，自缴税额3,021万。

不过，北区国税局也发现，申报交易亏损的案件，竟然占了半数以上，国税局指出，交易亏损可分3年扣抵，所以申报交易亏损的案件，每件都将一一查核，这是根据财政部颁订的“房地合一课征个人所得税查核计划”规定。

北区国税局进一步说明，“房地合一课征个人所得税查核计划”4月启动，将针对3类案件进行查核，包括申报适用自住房地租税优惠、重购自住房地扣抵税额或退税、房屋土地交易损失案件，都会逐案查核。

国税局强调，105年1月1日以后取得，或是103年1月2日取得，且持有期间在2年以内的房屋土地，在105年1月1日以后出售者，除了符合免申报条件外，不论盈亏，都要在完成移转登记日的次日起算30天内，完成申报纳税。