房产投资心法　放长线稳健获利才是关键

记者章玮芸／台北报道

房价下跌有感，加上央行解除房贷管制，不少投资客纷纷回笼。但许多人却寄望能靠短线经营房地产一夕致富，房仲业者指出，通常获利最多的是慢慢经营，放长线才是稳健投资的关键。

中信房屋大安新生加盟店店长戴龙祥表示，房地产是稳健且具长远*的投资，因为土地供给率有限，若把时间拉长则可“钓大鱼”。以大安区为例，在民国80年，公寓一坪约25万至30万，25年后的今天却来到一坪75万至80万，成长率相当可观。戴龙祥甚至透露，在大安区，若遇到一坪70万左右的房产，是相当值得考虑的目标。

此外，在这段涨幅过程中，虽然也面临过金融风暴、房地产泡沫化等情况，使房价下修，但皆属短期现象，就长期而言，仍属稳定成长的波动。

戴龙祥认为，目前净价成本低，与去年年初相比，大安区已下修1成至2成，再加上央行接连松绑、屋主信心降低，使房价近来加速修正，双方议价空间大，约15%至20%，因此投资置产买盘回笼。

据中信房屋今年第一季宅指数显示，对于二购族来说，本季明显比上季增加5.6个百分点，但相对于市场主力首购族，有购屋意愿的人则减少一成。

戴龙祥对此现象表示，投资客确实有明显回温，但首购族却仍在观望，都在等最低点，但是房地产不可能有绝对低点，只有相对低点。首购族在意数字的变化，投资客懂得拿捏进场时机，只要是时间点可以，多比较、多看房，就能买到适合自己的好房。

对于计划长期投资的人，戴龙祥建议，可以选择稳定持平、涨跌幅度小的区域，像是中正区、大安区皆已发展成熟，较不会有太大幅度的变动，但重划区变动数则相对大。另外，房地产替代率低、保值*高，是长期利润的投资，若出现下修趋势，可以进场多比较，了解市场动向。