佛山最牛别墅群 家门口冒出超高别墅　[推荐]

一别墅主自建别墅时严重超核定建筑红线、超限高。昨日，记者从顺德大良城管部门获悉，已责令该别墅停工，并将对其罚款10多万元。

家门口冒出超高别墅

湖景花苑地处顺德大良中心城区，紧邻顺德“绿肺”顺峰山公园，别墅中聚集着大批财力雄厚企业主。

据黎先生介绍，邻居吴女士于2009年下半年开始在他家隔壁修建别墅。依据规划要求，吴女士家房子需要离双方土地分界线10米远。但实际上吴女士房子离双方土地分界线不足2米。因为吴女士在施工时没有实施基坑支护措施，造成他家花园地面移位、开裂、下沉，游泳池、装饰石材、罗汉松等都受到影响。为此，双方闹上了法庭。

昨日上午，记者在该楼盘看到，吴女士别墅已经建了4层，离黎先生别墅最近处不到2米。接到投诉后，城管部门已责令吴女士停止施工。

记者看到，根据相关材料，吴女士违法建筑面积为1080.12㎡（含地下室面积，未含阁楼面积211.53㎡），超核定容积率87%。大良国土城建和水利局一份文件也显示，吴女士别墅超过核定建筑密度4.8%，超过核定容积率87%，超建筑限高1.97米。

大良国土城建和水利局认为，根据“城乡规划法”六十四条及《大良湖景花苑违章建设处理协调会议纪要》（以下简称“会议纪要”），该构筑物属于“尚可采取改正措施消除对规划实施影响”。该局相关负责人解释道：“该违建别墅没有影响城市整体规划，没有造成重大影响，还可以整改。”

记者查阅发现，按“城乡规划法”六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款” 。

对于“会议纪要”，该负责人则拒绝透露，称该会议纪要是当时规划部门和城管部门联合制定，属于内部文件，不便透露。

该地块先后建过9次别墅？

湖景花苑早就将该地块卖出，但直到2009年吴女士才开始在该地块上建设别墅？

据一位不肯透露姓名业主称，吴女士是通过转让从他人手上得到该地块。之前业主2005年左右拥有该地块后，马上就建了一栋别墅。不过，因为风水先生说那栋别墅风水不好，所以业主就将别墅拆了。就这样，该业主前前后后在该地块总共建了9次别墅，其中3次已经封顶，另外6次也都打好了地基。“一栋这样别墅建到封顶，至少要花上百万元。”

对此，大良国土城建和水利局称，并不是业主每次重建别墅都需要进行报建，如果原来报建没过期，业主就不需要再次报建。“就算业主自己不满意建了又拆，那也是业主自己事。”

质疑

为什么湖景花苑频频违建？

据顺德大良城管部门透露，仅去年和前年，该小区就已经发生违建现象几十宗，大多为超高建设等。为什么湖景花苑频频违建？

大良环境运输和城市管理局相关负责人称，根据现行法规，“尚可采取改正措施消除对规划实施影响，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。” 也就是说，最多只能罚款工程总造价10%。

“这些别墅每栋加上地块都值上千万元，住在里面非富即贵，罚款10多万元对于他们来说根本就无关紧要。”一位不肯透露姓名执法人员告诉记者，违法成本过低，是别墅主频繁违建一个重要原因。