黄良升指楼花呈供过于求下半年将影响现楼楼价

运输及房屋局数字显示，未来三至四年香港私人住宅潜在供应量，创新高达到九万二千个单位，比去年底多百分之六，按年计更上升一成八。在这些潜在供应中，七万六千伙属兴建中的单位，若扣除已预售部份，在建但未售单位量有六万五千个。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，兴建中但未售出的新屋单位量，创新高有六万几伙，按季急增一万二千伙，反映楼花销售明显追不上楼花供应，供过于求的局面暂时出现在楼花阶段。如果情况未能改善，预计今年下半年新屋现楼货尾数字将开始回升，也将影响到现楼市场，对整体楼价及本地经济都有负面影响。

他又指，未来四年私人住宅新屋供应量有九万二千伙，数字连续六个季度创历史新高，兼首次超过九万个的水平。相等于未来四年，平均每年有二万三千伙新供应，超过政府每年建屋二万个的目标。不过，由于政府没有再调高每年批地建私楼的目标，故估计新屋总供应量快将见顶，估计潜在供应会在九万五千个水平企稳。