陈德霖指楼市短期变化不足以判断大市趋势

金管局总裁陈德霖表示，去年八至十二月住宅物业的平均交投，较去年首七个月跌逾三成，二手楼价也回落，社会上开始有呼声，希望金管局调整针对楼市的逆周期措施。不过，他指，按照过往经验，楼市的短期变化，不足以作为对大市趋势的明确判断，需要更多时间观察市场发展，才可确认楼市是否已进入下行周期。他表示，会密切观察楼市，在有需要时采取适当措施，以保持银行体系的稳定。

他在金管局年报中又指，今年宏观经济局势将更加错综复杂，市场气氛仍敏感脆弱，任何风吹草动都可能触发市场的骨牌效应。他指，在执笔撰写年报时，市场对美国今年加息步伐看法不一，但他认为，资金流出港元只是时间问题，视乎港美息差及其他基本因素，港汇有机会触及7.85兑一美元的弱方兑换保证，且很可能发生在风高浪急之时。

陈德霖重申，港元利率正常化属必经阶段，关键是香港的金融体系足以抵御资金流向逆转，强调局方维持联系汇率制度的决心和能力毋庸置疑。