房东不得单方面提租金 [有意思]

昨天，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

意见要求，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

其实，上海在提取公积金支付租金方面做得还是不错的。不过，门槛还有进一步下调的空间，希望未来能将更多的潜在需求纳入其中。上海中原有关分析人士指出。

意见要求，出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

近期沪深两地收紧购房政策后，租赁市场的价格出现了上涨。后续对于此类大城市的租赁市场的价格管控必须强化。易居智库研究总监严跃进表示。

意见要求，鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

‘允许商业用房改建成居住用途出租’可以说一举两得。一方面化解商业用房库存过高的压力，另一方面经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。中原地产有关分析人士表示，但是政策是否能够得到开发商或者投资机构积极响应存在不确定*。