预售屋定型化契约 北市：违规率百分百

台北市地政局今天表示，今年3、4月联合稽查北市10家预售屋建商，其买卖定型化契约书违规率达100%；另外，查核不动产经纪业者所作的不动产说明书，预售屋部分也全部违规。

地政局上午举行“健全房市”发布记者会，地权及不动产交易科长沈瑞芬指出，这次预售屋买卖定型化契约共查核11项重点，结果10家建商所推10个建案全数不合格。

沈瑞芬表示，违规项目最多的前3名分别为虹廷建设、升立建设及惠宏开发，其中，虹廷建设受检项目全数不合格。

另外，其他违规建商还包括禾礼建设、鼎吉开发、太旭建设、创达建设、国泰建设、远雄建设及新硕建设等。

沈瑞芬说，这次违规情形最严重的项目为“违约之处罚”，10家建商就有9家不合格，这次查核多为建商增加不利于消费者的违约条款或是单方迳自决定违约金额，但依内政部规定，买卖双方赔偿金额应由买卖双方磋商决定。

她表示，针对违规业者，已依消费者保护法及北市消费者保护自治条例规定，要求其当场限期改正，且已完成。

另外，为推动新版不动产说明书落实制作，3、4月也针对北市不动产经纪业者执行业务所制作的不动产说明书进行查核，预售屋部分违规率100%、成屋违规率28.57%。

沈瑞芬表示，查核重点项目共10项，共计查核璞全广告、创意家行销、朴新广告及远雄房地产等4家业者，结果全数不合格。同时，其违规态样多为未叙明预售屋出售面积、权利范围及建照资料、工程进度和建物瑕疵担保等。

成屋不动产说明书部分，查核10项重点，抽查7家业者，有两家违规，分别为侨茂房屋及泰和不动产，不合格率28.57%。