5月厦门楼市供求双回落 [有意思]

厦门网-海西晨报讯（文|易居克而瑞）5月全国重点城市新建商品住宅供应回落，成交规模也相应下滑。不过，去库存的脚步仍未停下，尤其是热点城市库存消化周期持续低位。从价格来看，全国房价仍在上升，土地市场高烧不退，苏州、南京更是相继出台土拍“限价令”，以期为土地市场降温。纵观厦门楼市，“限涨令”的执行抑制了开发商推盘的动力，不少在售项目捂盘惜售，5月楼市呈现供求双双回落的景象，楼市火爆行情有所缓和。

5月，全国土地市场成交量再攀新高，起到主要推动作用的还是上海、南京、苏州等传统热点城市。其中，有两大现象引起市场热议。一是上海外环的楼面价“破四冲五”。继北京之后，上海豪宅项目也更多开始向城市外围蔓延。但更受业内外关注的还是热点城市表态控地价，苏州、南京相继出台土地“限价熔断令”，以期为土地市场降温。

值得关注的是，近期热点城市行政调控限令频出，行业外部向下的降温力量正在不断累积，但内部向上的惯*仍是主流，导致多数政策达不到应有的效果。但在舆论和政令的双重压力之下，热点城市还是需要尽快为楼市“刹车”，故此，部分热点城市可能也不得不出台限购令，以求做到控制上涨的房价和地价。

不过，从以往市场经验来看，“限购令”一旦实施，确实会在短期内将需求刹车，起到为楼市降温的效果。但对于现有开发项目而言也不必太过紧张，因为这些热点城市库存已经到底，即便限购出台市场仍会保持供不应求。

从厦门5月商品住宅市场的表现来看，基本符合热点二线城市特征：供求双双回落，房价继续上涨。供应方面，据克而瑞数据统计显示，5月厦门商品住宅共6个项目取得预售证，新增供应839套。供应面积为13.21万平方米，环比下跌68.9%，下滑态势明显。克而瑞认为，5月商品住宅供应之所以出现短缺主要受三个方面因素影响：首先，前期购房需求已被大量消耗，市场整体库存不多，不少项目面临无货可出的局面；第二，随着“限涨令”的出台，不少项目在定价方面犹豫不决，因而放缓推盘节奏，持观望捂盘态度，导致新增供应不足；第三，6月3日的土地拍卖被不少开发商视为新一轮楼市走向的风向标，所以把推盘日期延迟至土地拍卖之后。

此外，成交方面，5月商品住宅共计成交3162套。成交面积42.54万平方米，环比下跌28.9%。其中，岛内成交469套，成交面积9.99万平方米，环比上涨16.3%，占比23.5%；岛外成交2693套，成交面积32.55万平方米，环比下跌36.5%，占比76.5%。区域成交排行榜中，同安区以13.48万平方米的成交量蝉联冠军，占比31.7%；海沧区以8.04万平方米的成交量夺得第二，占比18.9%；集美区位列第三，成交6.48万平方米，占比15.2%。思明区以6.42万平方米的成交量排名第四，占比15.1%；翔安区成交量4.56万平方米，位居第五，占比10.7%；湖里区成交量3.56万平方米，占比8.4%，排名末位。

成交价格来看，虽然5月开盘项目较少，但由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑的集中备案，导致5月商品住宅成交均价创历史新高，均价达28368元/平方米，环比上涨22.9%。而面对高企的房价，关于楼市重启限购的猜想也与日俱增。