新地元朗新盘首批折实平均尺价10238元

新鸿基地产(00016.HK)公布元朗新盘“PARK YOHO Venezia”的首张价单，涉及一百个单位，包括一房至三房单位，实用面积介乎418至945平方尺，平均尺价11550元，扣除所有优惠后的折实平均尺价为10238元，一房单位折实入场费约四百二十五万元。首批单位总值大约七亿元，最快本周五接受认购。

发展商为买家提供换楼按揭，采用现金付款办法的换楼买家，可连同旧有物业一同抵押，按揭贷款额最高可达新买入单位售价的百分之一百二十，条件是旧有物业估值达新楼售价之七成以上。新地代理助理总经理陈汉麟表示，按揭计划中九成半贷款用于新单位的付款，两成半用于偿还原有物业之按揭。

新地副董事总经理雷霆表示，很多旧楼业主希望能改善居住环境，即使有稳定收入，但可能未能负担新楼首期，认为新付款方法能帮助旧楼业主轻松换楼，并增加二手市场供应。他又说，上季楼市气氛好转，楼价跌势喘定，加上美国加息步伐缓慢，预期楼市下半年继续向好。