力化物业纠纷案促小区和谐

“我辛苦了一辈子才买了这个房子，房子的墙壁渗漏特别厉害，多次找物业来维修，看都没来看过，我不得交物管费。”老余头激动的说。经过多次的释法明理，老余头终于理解了对于他的房屋尚在保修期内，质量问题应向开发商提出，不能以此为由拒缴物业费，表示立即交纳物业管理费。

近年来，小区居民与物业之间的矛盾纠纷呈现增长趋势，梁平法院积极采取措施化解物业纠纷，促进小区和谐。

以调为主，以调促和。对于物业纠纷案件，法官加大调解力度，化解双方矛盾。开庭前做好各种准备工作，尽量做好庭前调解，增大调解力度，有时进行多次调解，有时主动到被告单位调解，充分了解当事人的想法，公平公正对待原被告，在此基础上让被告充分说明欠款的理由、还款的想法及能力等情况，具体分析取舍的利害关系，最终使原被告握手言和，被告主动给付了欠款，不仅仅是解决了诉讼纠纷，而是彻底化解了双方积怨，使双方继续保持良好的合作关系。

不辞辛苦，不怕困难。由于被告单位地址变迁或者关、停、并、转，给送达带来了困难，通过司法专递无法找到当事人时，不是简单地缺席判决，而是牺亲自去查找，不仅将传票送达给被告，而且送达时积极进行庭前调解，这样提高了工作效率，使他们全面了解案件审理的各方面信息，为公正高效的化解双方矛盾创造了有利条件。

对症下药，有的放矢。针对物业纠纷案件标的变小，数量上升的特点，抓住双方争议的焦点，有效地进行调解。许多物业纠纷都是以前遗留问题，双方矛盾长期激化，法官要充分考虑双方当事人的合法权益，先解决案件中双方都认可的部分，然后和当事人协商，分步解决复杂的部分，最终使纠纷彻底化解。