北市房市16年走势 量先价行7年

台北市地政局今天表示，观察北市民国88年到104年的房市交易量跟价格变化趋势，可归纳出政策宽松会明显带动房市蓬勃，与量先价行相差7年的现象，学者认为北市房价还会往下修正。

地政局表示，观察历年北市不动产买卖交易量数据，政府重大的税赋政策对交易量，具有显著影响效果。

例如91年1月土增税减半征收后，交易量逐年攀升，95年全年达到6万6000余件的高峰，后因金融海啸等因素逐年走低；98年1月调降遗产税让房市回温，但100年6月开征奢侈税后，交易量大幅萎缩，104年交易量已回归至90年水准。

在平均价格水准的部分，地政局说，实价登录的公寓平均单价显示，101年起公寓房价整体走势向上，相对高点落在103年第一季，平均一坪新台币53万元，之后则呈缓步下修的趋势。

地政局认为，整体而言，从上述资料可归纳出，88年至104年的台北房市，呈现政策宽松会带动房市蓬勃，与量先价行相差7年的现象。

地政局表示，6月13日与台北市不动产中介经纪商业同业公会共同举办的“台北不动产论坛”中，台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文说，目前北市房价偏高，正处于缓慢下修阶段，在经济成长停滞下并未落底，仍需2到4年修正。