分手了同居买的房归男方 [哈哈镜]

2016年7月5日讯，同居恋人共同出资买了一套100多平方米的房子，并签了协议，分手时，男方却不认账，认为落在自己名下的房屋就是自己的，与女友无关。尽管法院认定协议有效，但同居析产案中房屋判归男方，女方所获补偿款还不足7万元，且两审皆败。在律师全力帮助下，女方进行原本希望不大的申诉再审，历时4年多后终于拿回了136万元补偿。

插图王金辉

北京女孩赵敏读大学期间，和同学张俊确定恋爱关系，并在校外租房同居。毕业后，在她的帮助下，张俊在北京找到稳定工作。两人工作后考虑买房结婚。购买经适房时，赵敏本可在房产证上写自己的名字，但张俊说他是外地人，在北京无房就没有家的感觉，所以希望写他的名字。出于对男友的信任及其美好承诺，赵敏同意了。

这是一套100多平方米的现房，他们简单装修*住。不久，赵敏父亲因意外去世，两人将赵敏母亲接来同住。

两人于2007年8月签订一份协议：“双方同居5年，共同出资购买一套经适房；首付和贷款各22万元，公共维修基金、契税、印花税、一年物业费和采暖费等入住费2万元；装修和家具费约2万元，由赵敏姐姐出资；首付款22万元中，赵敏父母资助10万，张俊父母资助6万元。”

“双方协商决定：以张俊的名义购房，产权归双方共同所有，各占50%产权。并按照公平均等的原则，继续以双方共同收入偿还双方父母的资助、向朋友的借款、由赵敏姐姐垫付的装修和家具费用。”

但同年年底，赵敏和张俊开始因琐事偶有拌嘴，但赵敏认为并未影响到两人的感情，她还是一如既往地照顾男友，没有让男友洗过一双袜子，家里洗衣机张俊从没用过。

可赵敏万万没想到，后来张俊却完全不顾多年感情，声称这《协议》是她虚构的。2008年8月21日张俊将赵敏告上法庭，要求确认双方所签《协议》无效。

“协议是双方协商一致签订的，内容也是真实的，怎么能说是虚构的呢？”赵敏说，自己原想好合好散，双方商量个房价，除去没还上的借款，张俊要房子，给她折一半钱就行了；他不要房子，自己就折一半钱给他。可她没想到，张俊竟完全不认账。

法院以该《协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定为由，一审判决驳回张俊的诉求。张俊不服上诉，被二审法院驳回而维持原判。

手持协议有效的判决书，赵敏原认为以同居关系析产纠纷起诉张俊，法院会支持依据《协议》分割房屋。然而，历经1年4个月，前后4次开庭，她苦等来的一审判决却是房产归张俊所有，而张俊只须给付她69600元折价款！赵敏欲哭无泪，后上诉又被二审法院驳回，维持原判。

赵敏母女俩认为判决极不公正，想通过双方协商解决，不愿再上法庭，因为她与张俊毕竟共同生活多年，还是有感情的。但张俊拒绝协商。赵敏就只剩下申请再审一条路了。

2012年3月，赵敏母亲慕名找到事务所王秀平律师，希望王律师帮助她们申诉。年过七旬的赵敏母亲独自一人前来，因为赵敏对申诉根本就不抱任何希望。根据当时民诉法规定，申请再审的期限是判决生效后两年内。而此时距离两年期满仅有一个月了。

王律师虽也认为判决有问题，但不能向赵敏母亲保证申诉一定成功。即便裁定再审，理论上讲，结果也可能是维持原判。但赵敏母女决心已定，请王律师全力帮助申诉。

全面仔细了解案情后，王秀平律师深入分析：“申诉案件重要的是找到申诉理由，但理由并非越多越好，眉毛胡子一把抓，后果可能是什么也抓不到，白白失去申诉机会。有当事人申诉理由列了十几条，以为全面充分，结果却败诉了。法院能否裁定再审，取决于重要理由。如果提出重要理由，法院都未裁定再审，次要理由罗列再多也没用。”

从赵敏母女讲述的一大堆理由中，王秀平律师帮助她们分析哪些是最重要的，确定申诉重点。向法院递交的再审申请书即申诉书也一样，把申诉重点理由清晰写出即可。有当事人向法院递交十几页长的申请书，以为法院裁定再审的可能*更大，其实不然。

反复研究后，王律师确定申诉重点：“房产判归张俊，但他只给赵敏折价款69600元，而前面的案子法院判定书面协议有效，协议约定双方对这套100多平方米的房产按份共有，各占50%，那么无论怎样计算，都不应只判定折价款为69600元，这显然极度偏低。”

2012年10月北京高院谈话中，王律师提出疑问：关于69600元折价款，不知一审法院是如何计算出来的？高院法官坦言：看了判决，也确实百思不得其解。“这足以说明生效判决事实不清，适用法律错误。”王律师当场强调。

2013年6月7日，母女俩终于等来北京高院的再审裁定，这令对申诉本不抱希望的赵敏欣喜若狂。“我母亲也是，高兴得每天睡觉都把再审裁定书放在枕边！”

从理论上讲，再审有可能维持原判，因此王秀平律师做了充分准备。与此前的申请再审不同，再审重点在“对错”上，就此充分举证质证。

北京市一中院再审过程中，王律师提交了协议无效案两审判决书，赵敏和张俊的书面协议，还有购房及地下室的合同发票。之后，王秀平律师向一中院递交申请，申请对涉案房产市值进行评估，要求张俊按照评估价的一半给付赵敏折价款。

“要求按一半折款，必须有评估这一步，有了评估价，才能按评估价一半折款，但评估只能在昌平法院进行。”王律师解释，她之所以在一中院就递交评估申请，是希望一中院再审裁定发回昌平法院审理。张俊则希望在一中院解决问题，所以希望调解，但他给出的调解方案折价款太少，赵敏无法接受。

之后，一中院裁定此案发回昌平法院审理。昌平法院第一次开庭，王秀平律师马上要求对房产进行评估，法院受理了评估申请。

此案经过3次庭审，2016年4月18日，法院依据评估结果，最终判定张俊给付赵敏136万余元折价款。张俊不服，但二审法院最终驳回其上诉，维持原判。

从赵敏母女找王律师帮助申诉，到拿到再审改判判决书，历时4年多，同居女方的合法权益得到了维护，母女俩激动万分。（为维护当事人权益，文中姓名、时间进行了技术处理。）

王秀平律师提醒大家：为避免双方日后纠纷，同居者签订《同居财产协议》为好，同居关系不受法律保护，协议就显得尤为重要。“书面协议应明确双方同居开始时间，约定同居期间双方所得财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

值得注意到是，为避免日后无法确定同居关系解除时间，导致无法确定双方取得财产的归属，故《同居财产协议》最好约定视为双方解除同居关系的情形，如签订解除同居关系协议等。同时，双方还可约定同居期间债务为共同债务或各自债务。比如，除非双方都签字是借款人，否则一方签字借款，出借人只能对签字借款人主张权利；若协议约定为共同债务，借款签字人可依据协议，偿还出借人后，向同居另一方追偿。

如果同居者不便签订《同居财产协议》，同居期间双方共同购买房、车等大件贵重物品，至少应签订专门的协议约定财产归属。否则，同居关系中未登记为产权人的一方，极易受到财产损失。

北京市长安律师事务所原合伙人、资深律师、婚姻继承首席律师。北京市律协第八、第九、第十届婚姻家庭法律专业委员会委员、第七届未成年人保护法律专业委员会委员，以代理重大疑难曲折案件著称。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，弘扬正气，经验丰富，见解独到犀利，知明度高。在妇女维权、婚姻、房产、继承、拆迁、申请再审等民事诉讼方面具有一定影响力。