病死非凶宅 但他的房子卖不掉…

屋内发生自然身亡事故算不算凶宅？台北市吴姓男子指控，去年委托房仲业者卖房子，告知曾有房客因病身亡，检察官死亡证明书写“心肺衰竭”，不料，他诚实告知却被房仲宣传是“凶宅”，导致他的房子虽在台北市精华地段，一年都卖不出去，他认为房仲有意利用此事打压周边房价。

吴男将房子租给日本籍房客，去年七月，房客突然没去上班，公司联系不上，找上他开门，一开门发现房客昏迷在沙发上，报警送医，仍不治身亡。

吴拿出检察官开立的死亡证明书，上头载明“病死”，死亡原因为心肺衰竭和糖尿病。

吴后因经济需要，委托某房仲卖房子，签约时，房仲拿出委托契约，特别圈起“本标的物专有部分内是否曾经发生凶杀、自杀和意外等因素致死情事”询问他屋况，他勾选“否”，但仍提出检方开立的死亡证明书，诚实告知房仲，房客当时是病死，不在强制揭露的选项内。

吴男说，未料房仲卖屋时，竟向买家告知此事，还去搜寻新闻报道，附在契约书后头，一年来，房子卖不出去，就算有人要买，被严重砍价；他曾委托其他房仲，不知为何也知道房内事故，他怀疑房仲告知其他业者，似乎有意利用此事，打压周边房价。

该房仲业者解释，他知道吴姓屋主的房子并非凶宅，属“自然身亡”，不在买卖契约中需要强制揭露的内容，但每个人对“身亡事故”的感受度不同，为避免买卖争议，才告知买家，并非有意打压房价。

律师陈全正指出，房仲揭露给买方，可能对于卖方是一种侵害，违反当初委托合约的义务，卖方可提损害赔偿诉讼。