房地产税是什么意思 [聚焦]

一字之差有大不同房地产税包含房产税

申万宏源研究报告认为，房地产作为居民主要配置资产，在税负偏重的情况下，全面开征房产税存在很大的执行难度日前，房产税再次成为市场瞩目的焦点，每100万元的房产每月缴税400元的消息不胫而走。不少媒体在报道时称上述缴税的税种为房地产税，不过，据《证券日报》记者了解，这样的说法对应的税种应为房产税。虽然有一字之差，但是房产税和房地产税却有很大的不同。

房地产税是一个综合*概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，房产税其实是房地产税的一个组成部分。

申万宏源房地产研究团队此前的一份报告认为，我国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加，但实质会较为温和，以增量、非首套房征收为主，税率设定在1%左右，并有较为宽松的减免条件。

该报告还认为，房地产作为居民主要配置资产，在税负偏重的情况下，全面开征房产税存在很大的执行难度。

房地产税可以干什么

最近，房地产税又抢占了各大头条!中国的房地产税改革几经难产，近来终于有了动静，据悉,，房地产税立法初稿已基本成型。

为什么房地产税改革一拖再拖?原因很简单，房地产税承载了太多太重的功能，它的一举一动备受瞩目，牵一发而动全身，以至于头上的皇冠即成光耀而又成了枷锁。

那么，房地产税为什么这么不简单?它到底可以干什么?

1.地方财政收入的主要来源

首先，房产税可以为政府取得财政收入。这是房产税最原始、最本质的功能，其他功能都是以此为基础的。从征税依据看，政府提供公共服务需要成本补偿，特别是地方政府需要为本地居民提供差异化的集体*公共产品(道路、桥梁、公园、治安等)，而房产税易于与收益建立直接联系，因此，基于受益原则，按房产价值或面积分摊公共服务成本也成为各国政府普遍选择的筹资方式。从税收历史看，它是一种较早被各国采用的税种，现代国家中，美国房产税很早就开征了。

2.房产税直接调节收入分配

房产税是财产税，征税对象是不动产，但其税源是纳税人的收入，实际上是对收入再次分配。由于直接对纳税人征收，税负难以转嫁，征收过程就是直接再分配过程。当然，不同的设计方案对分配结果的影响是不同的，可能是中*的平均调节，或者是差异化的调节。

3.房产税调节市场行为，影响经济运行

房产税会对纳税人房地产投资的收益成本对比发生影响，通过影响不动产价格，会影响纳税人购置、使用、拥有房产的决策，对房地产市场及其他相关市场产生影响。