昆山房价要破3万 [有意思]

法律法规网 作者:dations
来源 来源: 好玩网  法律法规网 时间: 2016-07-28 14:11:08  评论(/)

最近高温酷暑,房地产市场进入传统淡季,然而,昆山房地产市场却分外火热,一房难求。

普通住宅最低涨3000元/㎡,最高涨7000元/㎡,两天内涨幅超40%(这个涨幅一般城市可能需要几年才能达到),花桥更是全面失控,已经超越了昆山以往任何一次房价的上涨。照此势头,似乎昆山房价突破3万,为期不远了。

自2015年房地产整体回暖以来,昆山房地产成交量价逐步抬升,2016年仍然延续回暖的态势。到今年3月份,出现了成交的井喷,单月成交套数过万,高达14300多套,成交均价在4月份突破万元大关,此后仍一路向上。

截至目前,整个昆山市的商品住宅去化周期已经降至7.3个月,进入供不应求的区间。

然而,就整体均价来看的话,昆山房价刚刚破万,如果想整体达到3万/平,房价要翻上一番还不够;就单个楼盘来讲,我们从系统中调出了2016年7月的成交均价排行榜,7月最高售价楼盘为26368元/平,未到3万,就top10楼盘来讲,这些盘大多为高端楼盘,主要分布在巴城、玉山、花桥等区镇。这些楼盘单价突破3万,应该为期不远了。

昆山楼盘成交均价Top10

昆山作为中国百强县之首,西接苏州,东临上海,处于上海与其他城市通衢的夹层地带,占尽地利优势。

从房价分布来看,花桥由于与上海接壤,轨道交通11号线直通嘉定安亭站,同时承接上海外溢的人口,兼具地利人和,房价也高居昆山房价榜首。其次是淀山湖、锦溪与周庄,这三镇与青浦接壤,自然资源独特,属别墅密集区。

此前土拍成交的6幅地块,全部位于这条轴线上。

这条轴线是上海与苏州的必经之地,京沪铁路、沪宁城际高速铁路、京沪高速铁路等交通要道都贯穿其中,当前规划中的昆山地铁1号线S1的主要部分都沿此轴线。

从2016年以来的成交量分布来看,这三个区集中了昆山60%的住宅成交,成为房地产开发的必争之地。

昆山黄金走廊的形成,主要得力于地区双核上海与苏州的强力辐射。这一道理与物理学中的磁场理论极为相似,上海与苏州的两极辐射,中间连线地带理所当然成为受辐射最强的区域。

未来,这条连线地带还将持续受规划与政策利好,沿线地带的房价也有望引领昆山房价风骚,率先突破3万大关。

然而,房价持续上涨一年多,最近又疯狂跳涨的昆山,能否延续昂扬向上的价格走势呢?

昆山的地理位置与定位,与北京、天津的夹层带廊坊市极其相似,此前,廊坊受京津冀城市圈规划以及北京的溢出效应影响,楼市狂飙突进,然而,很快在4月份便出台限购政策,抑制房价。

上周,新华网连发三文痛批地王,而就在昨天的政治局会议上,

还是那句老话,风险是涨出来的,且行且珍惜。

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tags:昆山   后路   切断   上海   逃离

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