张淑晶擅自卖别人房屋还违约　最高法院发回更审

用不合理租约坑骗房客的房东张淑晶，9年前因擅自将债务人的房子过户到自己名下，又转卖给一名萧姓女子衍生出交易纠纷，双方缠讼多年，高等法院更一审认定张女已合法解约，债务人也没义务搬家，因此判萧女败诉，萧女不服而提出上诉，最高法院认为更一审见解有误，因此再发回高院重新审理。

根据判决指出，张女2007年间借给赵姓男子约300万元，赵男将自己在北市大安区忠孝东路地房产，交给张女帮忙找银行增贷以便周转，但张女发现赵男有其他债主，竟擅自将房产过户到自己名下，并向萧女签约以2250万元卖屋。

萧女先付了头期款500万元后，张女将该屋所有权移转登记给萧女，赵男则要求张女拿到全额卖屋款还清他的债务后，将余款给他他才愿意和家人搬走，而萧女发现赵男全家还未搬走，房子也未清空点交，因此拒付尾款，张女因此与萧女告上法院。

全案上诉至最高法院发回更审，更一审法官认为“张女已合法解除双方买卖契约”已确定，因此张女就没义务点交该屋给萧女，也不须支付违约金，并有权要求萧女回复该屋所有权登记，而赵男全家本来就住在该屋，没有义务搬走，仍判萧女败诉。

最高法院认为更一审对于合法解约一事见解有误，连带影响萧女可否向张女索讨200万元违约金，以及赵男全家是否必须搬走这2个问题，3日废弃更一审判决，发回高院更二审。而张女擅自将该屋过户到自己名下，5年前已被依伪造文书罪判刑4月、得易科罚金12万元定谳。