110亿元上海地王诞生 有意思

每平方米楼板价突破10万元一二线城市地王频出年内全国超10亿元高价地已达283宗

广州荔湾地王刚刚过去，中国最贵地王便在上海诞生。昨天，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍，最终融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

昨日，经过一个多小时的激烈争夺，中国最贵地王在上海诞生，在众多土豪中胜出的为闽系房企融信集团。

该地块位于上海静安(原闸北)中兴社区，起拍价46亿元，因地处上海的内环以内，早在拍卖前就因其土地稀缺*被房企及业界高度看好。当天共吸引18家企业前来竞拍。最终，融信以139.35%的溢价率胜出。成交价达到110.1亿元人民币，每平方米楼板价突破10万元，打破了中国土地成交纪录。而由于苛刻的各种限制，可售部分实际楼板价超过14万元/平方米。

而周围商品房目前在售价格分布在8万~10万元/平方米，楼面价再次超过房价。

同日，上海还出让另外两块地块，其中，宝山顾村住宅地块由建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%，刷新顾村地王纪录，而中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平方米。

有趣的是，昨日拿下上海地块的三家房企均有闽系房企涉足，且均为私企。

实际上，由于地王频出，上海7~8月市场再次出现量价齐升，这削弱了沪九条政策的执行效果，也延后了市场调整期的到来，这也进一步促使官方在沪九条政策执行层面或进一步收紧。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化，他预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行。由于下半年以来的地王频出再次推升市场热度延后了市场调整期，政策9月份前后再次从严执行后，有可能使本应下半年就进行调整的市场延后至明年上半年，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及外环沿线地王频出的板块极有可能率先降价。

进入8月之后，地市丝毫没有降温的迹象。中原地产研究中心统计数据显示：截至日前，短短半个月内，8月全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗，超过5亿元的有62宗，在这62宗高价地中，合计有17宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达33宗。

全国年内超过10亿元高价地已经多达283宗，其中，年内累计溢价率超100%的10亿元地王数量已经高达142宗。

房企不惜代价抢地的原因到底是什么？一是城市分化加剧使得房企的投资价值趋同，三、四线城市去库存难题依旧，为了长远的发展，房企不得不将投资重心调整至一、二线城市；二是国内融资环境的宽松和2016上半年销售大好客观上为房企拿地提供了强有力的资金后盾，2015年以来证监会降低了公司债发债门槛，营造出较为宽松的融资环境，房企手头‘闲钱’增多。克而瑞研究中心分析人员如此认为。

房企抢地王的现象已经从国企蔓延到私企，而金融机构在背后的资金支持是出现如此多地王的主要原因。中原地产首席分析师张大伟表示，地价超过房价已经成为楼市可怕的畸形现象，导致未来两年如果房价不翻倍，这些地王入市的难度将非常大。

其分析称，与前7月相比，8月份地王逐渐从之前的一线城市+二线城市四小龙，开始向其他二线城市蔓延，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等城市开始成为地王频繁出现的区域，预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表。