元朗凹头地今截标暂收九份标书

曾经流标的元朗凹头住宅地重推，今日中午截标。现场所见，至少收到九份标书，分别来自建灏地产、宏安地产、英皇集团、佳明集团、新地、长实及信和置业。上次也有入标的佳明集团售楼部经理阮方华指此次出价审慎，因为香港经济疲弱，加上看不到有任何因素可以令楼价继续维持在高水平，故不看好未来楼市的发展。

英皇集团高级物业主任蔡宏基指，上次并无入标，此次出价审慎，因为地皮有高度限制加上有污水及噪音问题，相关因素已反映在出价上。

这幅地皮面临锦田河，邻近多个低密度住宅，占地约三十万平方尺，最高可建楼面逾三十六万平方尺，设有高度限制，每座物业不可超过十三层高，而地盘范围内有西铁架空铁路，限制了发展。

这幅地今年初曾推出，并收到约十份标书，惟最终因未到价而流标。大部份测量师认为，为免地皮再次流标，政府会降低底价，所以将估值下调三至六成，但也有测量师因应近期有地皮以高价批出，将估值调高两成，最新预测介乎六亿六千万至十万三千万元，相当于每尺楼面地价一千八百元起。