元朗凹头地今截标暂收十三份标书

曾流标的元朗凹头住宅地，今日重新推出，并在中午截标。现场所见，至少收到十三份标书，分别来自新地、长实、信和置业、远东发展、建灏地产、宏安地产、英皇集团及佳明集团。

上次也有入标的远东发展地产部总经理朱宝林表示，这次出价比年初时为高，但因地盘内有西铁架空铁路路段，布局受影响，故出价仍然较审慎。他认为，楼市前景最重要是看“面包价值”(即楼价)，发展商也是看未来楼价来计算买地的出价。朱宝林同意，未来住宅供应相对增加，但认为需求也大，只要香港经济稳定及具竞争力，楼市便会有前景，希望未来几年香港经济可以回复升轨。他又估计，美国仍会再加息，惟料幅度有限。

年初时也曾有入标的佳明集团售楼部经理阮方华就指，此次出价审慎，因为香港经济疲弱，加上看不到有任何因素可以令楼价继续维持在高水平，故不看好未来楼市的发展。

英皇集团高级物业主任蔡宏基表示，上次并无入标，此次出价审慎，因为地皮有高度限制加上有污水及噪音问题，相关因素已反映在出价上。

这幅地皮面临锦田河，邻近多个低密度住宅，占地约三十万平方尺，最高可建楼面逾三十六万平方尺，设有高度限制，每座物业不可超过十三层高，而地盘范围内有西铁架空铁路，限制了发展。

这幅地今年初曾推出，并收到约十份标书，惟最终因未到价而流标。大部份测量师认为，为免地皮再次流标，政府会降低底价，所以将估值下调三至六成，但也有测量师因应近期有地皮以高价批出，将估值调高两成，最新预测介乎六亿六千万至十万三千万元，相当于每尺楼面地价一千八百元起。