南京鼓楼滨江楼盘个别房源单价逼近4.5万元/平方米 有意思

龙虎网讯8月30日，南京城东两家楼盘银城东岳府和五矿晏山居的销售许可均价突破了4万元大关，创下区域新高。没过几天，昨日鼓楼滨江板块又传出消息，区域内标杆楼盘中冶盛世滨江新领150套住宅销许，均价达到38800元/平方米，比上批房源36980元/平方米的均价上涨1820元/平方米，不少房源价格突破4万/平方米，接近4.5万/平方米，再度超越曾作为南京房价标杆的河西南板块。

鼓楼滨江已4个月无房可卖

5.6平方公里的鼓楼滨江商务区域，政府计划投资400亿元，无论在项目*质、规划建设，还是在产业培育、环境打造等方面，都具有鲜明的特*和清晰的定位，区域内主要有龙湖春江紫宸、深业滨江半岛、世茂外滩新城等多家楼盘，除了世茂外滩新城为“老成员”之外，其余多盘均为近年亮相的“新成员”。世茂外滩新城2015年最后一次开盘精装成交均价为27000-28000元/㎡，已经逼近30000元/㎡。

然而，作为南京最火的板块之一，鼓楼滨江已经有4个月无房可卖，就在前不久，该板块中冶盛世滨江、恒盛金陵湾、证大大拇指广场、龙湖春江紫宸都表示，将于“金九银十”加推房源，整个区域将贡献2328套房源，其中打头阵的就是中冶盛世滨江。昨日中冶盛世滨江新领150套住宅销许，均价达到38800元/平方米，比上批房源36980元/平方米的均价上涨1820元/平方米，不少房源价格突破4万/平方米，179平方米的大户型，单价已经接近4.5万/平方米，商铺单价更是高达12万元/平方米。

河西中部南部房价被其他板块超越

近几年，河西新城建设力度大，配套日渐完善，加之大牌房企扎堆开发，房价涨速十分明显，成为南京房价标杆，然而正因为上涨太快，对南京楼市整体房价带动作用明显，也成为“限价令”之下的重点关注目标，从近期的河西楼盘批价来看，河西中部房价被限制在4.5万元/平方米，南部被限制在3.5万元/平方米，于是渐渐被其他板块超越。

城东楼盘五矿晏山居今年4月新推房源每平方米3.5万-3.9万元，已经超越了河西南，接着新玄武板块的玄武公馆，销许价格最高批到3.8万元/平方米，再次超越了河西南。8月份，河西南几乎无房可售，整个河西板块认购量仅有200多套。

虽然南京房价已经连续三个月排名全国第三，但是涨幅已经持续收窄四个月，“限价令”可谓功不可没，但是“限价”的**是否合理，是不是原来价格低的板块就可以“无限”，而卖得贵的板块就必须“死限”？如何让南京楼市的价格水平控制在一个合理的范围内，又不会造成严重的供求不平衡？这关系到南京楼市的整体健康发展，需要房产和物价部门仔细研究。(记者刘娟)