还在等房市低谷？　专家：过了这村没这店

由于政府政策，在房市上，打退许多投资客，房市交易量低使台湾房市逐渐萎缩，而自住者反而在场外观望房市变化，等待低谷时进场看房，就是希望能“捡便宜”，但很多优质物件依旧抢手，受到房市的变化较小，所以还在等什么？在房市上，没有绝对低点，只有相对低点。

中信房屋南港中研加盟店店长张育章表示，自住者跟投资客不一样，自住者在意的是住家环境、交通机能以及各种符合自身条件的物件，要遇到好房不容易，遇到喜欢又符合条件的物件更是难上加难，如果现在遇到好房，却因为要等“低点”，而在房市下修期间错过最好时机，等到之后房市反弹，恐怕后悔莫及。

现在南港地区确实有下修趋势，张育章指出，目前下修1成左右，议价空间相对大，约1至1.5成。不过靠近捷运周围的优质物件相对抢手，以南港区来说，研究路一段至二段最抢手，其中研究路一段离南港展览馆捷运站走路仅8分钟，路段也是许多公车行径路线，相当方便。

如果把买房当作是一种投资，自住者会担心买后房价下跌怎么办？其实南港区机能完善、捷运也落成，还有南港科技园区以及南港生技园区在支撑，不仅交通方便还多了工作机会，要选择抗跌的物件，张育章建议，可以选在捷运1公里内的物件最保值。

想要购屋的自住族可以多进场比较，选择适合自己的物件，像是南港区，张育章建议可以先准备300万自备款，能找到3房公寓，一坪约25至30万，但如果要选择靠捷运站附近的物件，好地点就会有高房价，需由自住族去评估是否符合自身要求，靠近捷运的一坪约50万，较远的有到30万左右。

现在银行开出的利率是10几年来破新低，每个月缴得房租也能缴房贷，一般来说，银行目前贷款宽松，最多可以贷到8成，不过要提醒民众的是，最好先去银行询问贷款成数，银行会以个人能力、购买物件等方式进行贷款成数的评估。此外，张育章进一步建议，现在网络上都有“实价登录”系统，可以先做事前功课，只要看上的物件在实价登录1成幅度上下就可以考虑下手。