9月19日南京首场网上土拍 有意思

8月11日，南京市国土局挂出18幅出让地块，8月19日，国土局再度挂出9幅地块的出让公告。至此，在9月19日即将上演的土拍大战上，南京国土局共计推出27幅地块，给下半年的市场带来一剂强心针。业内分析认为，南京土地市场可能会再次进入高烧模式，毕竟南京房价在不断攀升，加上南京金洽会的招商力度，也有着较为充裕土地储备，吸引了更多开发商进入南京。

现代快报/ZAKER南京记者陆丹丹

限贷不影响开发商拿地热情

此次出让的27幅地块中，江宁区15宗，浦口区6宗，其他分布在城东、城中、河西、城南铁心桥、城北尧化门。专家表示，大规模出货是给开发商发红包。预计接下来的土拍市场，开发商竞拍地块将会更加积极。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对记者表示。

业内人士分析，‘8.12限贷新政’的落地，是想抑制房价上涨，但效果有限。日光盘催生了房地产商拿地的热情，房企现金流趋于好转，也增强房地产商拿地的决心。土拍中没有拿到地的一些房企，均表示对接下来的土拍会用尽全力。

城中、城东板块或遭遇激战

记者采访发现，一些开发商看中的还是偏向于城中、城东等板块。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析：城中、城东等热点区域的售价更有空间，拥有成熟配套的新盘入市或将迎来补涨。

江北此次共出让6宗地块。克而瑞南京机构首席分析师周颖分析：江北部分楼盘房价过度透支，地价建立在房价透支的基础上，存在较大风险。江北片区房价去年以来暴涨，由于配套不完善，已有人质疑。最近发现政府有意在降温江北区域，因地块上涨过快也会导致后续板块升值潜力不足。相关专家表示。

土拍溢价率很难再创新高

近期南京土地新政最重要一条，就是不仅规定实行土地网上交易，且当竞价达到最高限价90%时，须现房销售。这会导致开发商谨慎拿地。周颖分析。土地新政规定，达最高限价时，改为现场摇号产生竞得者，地块限价而出，可能抑制高地价产生，缓解市场上的房荒压力。

数据显示，2016年南京市上半年成交的32宗地块中，27宗地块溢价成交，其中，14宗地块溢价率在100%-200%，1宗地块溢价率超200%，由禹洲以7.1亿元拿下。汤耀光指出：限价对于疯狂的价格涨幅会有平抑作用，对整体市场的稳定，健康更有利。