翁赠屋儿孙 反悔改自售 买家败诉

黄姓老翁将房产赠与给女儿、孙子，后来又想卖出以免分产纷争，自行跟房仲接洽，声称取得授权，谈妥以2000多万的价格卖出。黄姓老翁直到契约都签好了才告诉女儿，女儿表示从未授权，拒绝卖房，房仲提告，新北地检署将黄依伪造文书罪起诉。

曹姓买家去年也对黄的女儿、孙子提出请求履行买卖契约诉讼，新北地院日前认定曹、代书与房仲公司均未详查确认，黄的孙子为未成年人，黄没有法定代理人授权书，判决契约无效、买家败诉。

起诉指出，70多岁黄姓老翁因妻子和儿子后都过世，儿子留下未成年的孙子。老翁担心女儿及孙子未来生活没保障，将名下一栋价值2000多万的房产，以3/4与1/4的持分比例，分别赠与女儿和孙子，2012年底过户。

但隔年黄姓老翁觉得将房产卖出，将钱分给女儿和孙子，将来比较没有分产问题，2013年底未问过女儿，也未经孙子法定代理人郑姓媳妇同意，就声称有房屋所有权人授权，自行跟房仲公司签署“一般委托销售契约书”、“不动产买卖契约书”等合约。

2014年3月曹姓买家出价2360万购屋，与黄签订合约。

黄直到谈妥才告知女儿、媳妇，女儿大表惊讶，认为房价至少价值2600万，对方出价太低，拒绝卖屋。黄姓老翁将实情告诉房仲跟曹姓买家，表示不卖了，对方不能接受提告。

侦讯时，黄承认以代理人名义签署合约，事先没有知会女儿、孙子，但否认伪造文书，他觉得身为长辈，房子也是他买的，认为事后再告知就好，没想到女儿不同意。检方指出，黄未经授权自行假冒代理人身份签署合约，认定犯行明确。