杭州市区限购，外地人只能买一套房

杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

杭州9个月就卖了去年全年的房子外地人购房比例近四成

数据显示，杭州8月份全市新建商品房成交量接近2万套，今年全市新房累计成交量已高达15.4万套，为历史最高点。这意味着只花了半年的时间，2016年的杭州楼市就完成了2014年全年的销量，只用了不到9个月的时间就超出了2015年全年的成交量。根据杭州透明售房网的统计数据显示，新建商品住宅方面，8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。

其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。杭州透明售房研究院院长方张接表示，今年以来，杭州房地产市场外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化;外来投资*购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

对于此次的限购令，杭州业内人士表示，在市场出现非理*的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域*风险，保持市场平稳、健康发展。不过因为很多外地炒房客，在家庭成员里，随便换个身份证就可以来购买，而且在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，此次限购政策对市场的冲击会比较有限。

两个月内已有三个城市相继实施限购

国家统计局公布的2016年7月新建商品住宅(不含保障*住房)价格变动情况显示，70个大中城市中，同比去年7月价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

8月11日，苏州市发布限购令，规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。8月31日，厦门发布限购令，规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房)：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;2.无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

南京房价已连涨18个月，8月份商品房成交近1万套

根据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据，南京市区新建商品房均价达18913元/平方米。巧合的是，在房价涨幅方面，南京房价以同比上涨28.95%的涨幅同样排名第三。南京房价在这一年多来已经连续上涨了18个月，而且涨幅还不小。数据显示，南京8月份全市新建商品房成交量接近1万套，房价环比上涨3.41%。

8月11日，南京的限贷政策出台，被业内认为是温柔的一刀，后来有外地财经报道称，南京官方权威人士透露南京将于8月底出台限购政策，但是南京房管部门权威人士回复，关于南京重启限购传闻是对南京楼市的过度解读，是否出台限购政策目前尚未研究讨论。

南京的外地购房人并不少，据南京市江宁一家开发商表示，上周开盘的时候，有客户甚至从镇江打车来南京排队，还有不少宿迁、扬州等周边地区的购房人加入到买房大军之中，外地购房者中投资需求占比很高，限购出台或许对火热的南京楼市有所遏制。但是南京业内人士普遍认为，限购不会来得这么早。据南京市房产局分析，上半年南京置业人群中50%以上是刚*需求、首次置业，30%是改善型需求、卖小买大，投资型需求仅占总量的17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的比例比较低，不超过5%，可见南京的投资型需求仍在可控范围内。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授指出，南京限购传闻并非完全空穴来风，疯狂的市场确实令人忧心，但他仍坚持认为南京暂时不会出台限购。

不过房管部门也强调，一直在密切关注和监管房地产市场的情况，在必要时会考虑出台新的调控政策。明天，南京将开始一场连续三天的土拍大战，27幅地块吸引来了全国30多家开发商，届时如果开发商继续疯狂加价，继续全面熔断，或许南京楼市离限购就不远了。记者刘娟

昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策。自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。据悉，8月份以来，杭州外来购房比例已经达到了33.8%，G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，大量外地投资客涌入，导致房价疯涨、捂盘惜售等市场失序行为，杭州的限购令应该就缘于此。