限购疯狂前夜，杭州新房二手房双创单日成交历史记录 有意思

9月18日傍晚，一则紧急“限购令”，让杭州各大售楼部进入了争分夺秒的繁忙状态。杭州从9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，这其中包括新建商品住房和二手住房。

也就是说，从现在开始，外地人在杭只能买一套房！

中秋小长假期间，天都城现疯狂看房潮。（图片来源于网络）

杭城多个楼盘售罄（图片来源于网络）

G20峰会后，杭州楼市出现了外地投资者抢购和开发商集体涨价的现象。据了解，年初天都城的成交均价还是6500元/平米左右，8月份涨到8000元/平米，现在更是破万，达到了11000元/平米，涨幅达到了61.5%。5月20日开盘的天阳文辉，当时的均价是25000元/平米，现在也涨了6000元/平米。

然而，即便房价激涨，也挡不住外来投资客购房的热情。天都城售罄，锦润公寓售罄，旭辉时代城售罄，就连18日下午才开售的西溪永乐城到目前为止也所剩不多了。

“中秋小长假期间，有很多来自温州、上海、福建的购房者过来，宾果和苏荷300多套房源已经卖完了。”天都城营销总监沈小英告诉记者，虽然今年房价一直在涨，但并不难卖，尤其是G20峰会之后，“我们的购房者中，有一半来自外地。”

昨天，一房企策划负责人虞小姐和同事们加班加点，紧急通知在杭第二次购房的外地人前来签约。“有的从丽水开车赶来，有的从上海坐高铁过来，我们有70%的购房者是外地人。”

为了抢占时机，昨天下午西溪永乐城赶在政策发布前开售了一栋高层，共60余套房源。据销售人员小何回忆，仅3个小时就卖出了50余套，购房者几乎都是外来投资客。“首次购买的和二次购买的都有，下午到晚上售楼处的座位一直都是坐满的。”

昨天，杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截至今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东19套，共3265套，创造了杭州市区商品房单日成交历史纪录。

知购房者来签约

昨天，二手房成交达1840套，同样创历史新高。

今天，我爱我家市场研究经理徐宏辉双眼布满了血丝，显得有些疲倦。“100多名员工奋战到凌晨，一个一个通知，让大家赶在晚上10点前过来签网签合同，现场人多得都没地方站了。”

徐宏辉说，二手房购买需要先签意向合同，然后再完成政府官方合同，也就是网签合同。昨天晚上来的都是需要签定网签合同的二次购房外地人，大约一共签了上百份合同。

政策规定，限购时间以网签时间为准。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

在很多业内人士看来，此次限购乃“温和的限购”，在预料之中。至于对杭州楼市的影响有多大，还有待观察。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理*”的情况下，确实有必要出台相应政策抑制市场过热发展，“限购”可以对市场适当降温。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授也表示，目前杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

谈及限购之后杭州房价的走向，许多开发商估计，“可能会平稳一阵子，然后再涨。”

虽然这一限购政策被业内视为“温和的限购”，但已经让不少在杭州有1套住房的外地客慌了神。如果这其中也包括你，不妨来看看网友是如何为你支招的。

有贴心网友为外地人在杭购房给出了攻略：

1.在杭没房，准备只买一套的，随便买；

2.在杭没房，准备买多套的，可以先买一套落户，再做打算；

3.以家人的名义购买；

4.去大江东买多套。

不过需要提醒的是，买房毕竟是大事，还是多考虑考虑再出手吧。