流言刺激下的北京商住市场：房子成交热，土地成交冷 [哈哈镜]

2016年9月22日讯，“断供”多天后，北京土地市场于9月1日迎来新一轮供应。在近日全国多地土地高溢价成交的背景下，当天拍卖的房山区综合*商业金融服务业用地，却意外的“低溢价”成交。对此，业内人士表示该宗商业用地之所以“遇冷”，与网上流传的“北京市商住类项目即将限购”的流言有关。而同时在这股流言下，中秋小长假北京多个商住项目呈现热销态势。

在近日全国多地土地高溢价成交的背景下，当天拍卖的房山区综合*商业金融服务业用地，却意外的“低溢价”成交。

上述这宗被称为房山区拱辰街道商务地块的土地，为B4综合*商业金融服务业用地，规划建筑面积21165平方米，仅收到5次网上报价，最终被北京龙建诚信房地产开发有限公司以4.2亿元的总价取得，溢价率仅3%。

据记者估算，该宗地块楼面价约为2.6万/平方米，目前地块所属房山良乡区域商业项目销售价格基本处于3.5万-4.5万元/平方米，对比之下地价确实不高。

上述商业地块出现如此“冷静”的低价，与开发商看衰商住市场未来预期不无关系。近期，一则流言正在业界传播，称“关于严格限制商住类项目的政策方案正在酝酿，其中将对于各个阶段的商住类项目实施分类调控，对于未报规、未开工的项目管理将最为严格。”正基于此，出于未来销售预期的考虑，开发商对于商业地块的取得也更加慎重。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，自2012年起，5年间房山区共实现商业地块成交11宗，仅次于丰台区，在各区县之间位列第二。房山区地处远郊，没有强有力的产业规划支撑，因此商业立项地块只能开发为商住类产品。另外，商住类产品供应的充裕也使得房山区商住价格上升并不明显，近三年商住价格涨幅仅为3%，而同期全北京商住类产品价格涨幅则高达30%。涨幅对比竟相差10倍。

对于未来土地市场趋势，多数专业人士仍更看好住宅用地。鉴于商住类产品今年已连续两次“被限购”，未来商业地块尤其是远郊区商业地块或持续受到冷遇。

然而，少数地产分析师则认为，良乡地块属于个案，并不能代表市场热度的下降。从整体来看，北京已经多月没有出现优质地块进入市场，未来一旦再出现，仍然会引起房企拼抢。