买房似打仗，卖房能保壳，这轮楼市疯狂什么来头？ [哈哈镜]

2016年9月22日讯，在流动*宽松的驱使下，面对优质资产极其匮乏的“资产荒”局面，资金自然会脱实向虚，流向房地产、股市等虚拟资产领域。而资金短时期内过度涌入，势必引起房产价格快速上涨。

“一个做通信设备的上市公司，卖两套房就差点儿成了房地产公司。”

近日，深交所上市公司*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式转让北京西城区两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产，12年后竟大赚16倍。更有意思的是，如果房子成功出售，将可能大幅增加该公司全年扭亏的几率，为成功“保壳”加码。

卖两套房就能“保壳”，这事儿实在匪夷所思。不过鉴于当下楼市的疯狂，出现这样“奇葩现象”也不足为怪。统计局9月19日公布了70个大中城市的房价数据，8月新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个；二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个。而2016年上半年净利润为正但不足500万元的上市公司达115家，这样的利润不过是一线城市一套房的价格。

随着房价上涨，很多地方甚至出现了恐慌*购房。在上海有些人为了能买到限购的房子甚至排队去离婚。在杭州，有销售中介为赶在限购出台前成交拿POS机赶往上海签单。甚至有开发商设定新规则，买房人四个一组，谁先胡牌，谁就有资格买房……如此疯狂不免让人担忧，楼市高烧不退的背后究竟是什么问题？

客观而言，房价上涨与宽松的货币政策密切相关。在流动*宽松的驱使下，面对优质资产极其匮乏的“资产荒”局面，资金自然会脱实向虚，流向房地产、股市等虚拟资产领域。而资金短时期内过度涌入，势必引起房产价格快速上涨。而且，当下受经济下行压力的影响，社会资本投资意愿下降，实体经济投资回报率大幅降低，不少企业及居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场，更显著推动了房价上涨。对银行系统来说，这样的背景下对企业放贷产生不良贷款的风险随之增大，而住房贷款不良率则很低，属于优质资产。出于理*考虑，增加按揭贷款、收缩企业信贷就成为必然选择。

央行近期发布金融数据显示，8月新增人民币贷款9487亿，其中住户部门新增6755亿元，80%为中长期居民按揭贷款；而短期和中长期企业信贷出现双负增长。某种程度上说，只要货币继续宽松，低迷的实体经济无法完全吸纳，资金就会流入房地产与股市等虚拟市场。

从需求端来看，除了一些刚需*购房需求，投机*“炒房”因素也不容忽视。房地产既是普通商品，也是投资品，这是其固有属*。而资产的一大特点就是买涨不买跌，投资者心理预期对价格影响很大，比较典型的就是“羊群效应”。看到资产价格上涨，很多人就会盲目跟风，而随着越来越多的买方涌入，短时间内房子就会供不应求、价格上涨，这反过来进一步印证了投机者的“心理预期”，循环往复便让泡沫越吹越大。

这个过程中，一些不法中介趁机通过信息不对称来“忽悠”购房者也是房价上涨的推手。比如“现在市场就是这样”、“现在不买后面还会涨价”云云，使得买方心理愈发受到各种“风吹草动”左右，变得“草木皆兵”。最后再高价格的房子也能出售，进一步带动其他房屋售价上涨。

实体经济是一国经济的根基，“脱实向虚”的经济模式实在危险。过度的虚拟泡沫不仅会让资源配置错位，更会让创新缺失动力，让企业丧失竞争力，这一点我们尤须警惕。除了行政限购之外，有关部门出台更合理的引导政策、改革不合理的体制机制，引导资金投入到实体经济中去，让资源配置更加合理；企业将眼光从楼市收益转移到创新收益上去，通过创新引领发展，增加市场竞争力，这样炒房风潮的尴尬或许会少一些。（范荣）