司法拍卖房被强占法院强制腾退 [哈哈镜]

2016年9月28日讯，北京恒富广场开发有限公司（下简称“恒富广场公司”），其名下位于朝阳区工体东路20号百富国际大厦1号楼内的三套房屋经司法拍卖拍出1644万元，但至今被案外人北京云图影视文化传媒有限公司（下简称“云图公司”）强制占有，买房人迟迟拿不到房屋。今天上午，北京市第一中级人民法院执行人员前往百富国际大厦强制腾退这三套房屋。记者现场了解到，恒富系列案涉及拖欠工程款3.4亿元，法院经多次处置恒富名下房产发还工程款后，仍有1500余万元未解决。

司法拍卖房被强占法院强制腾退?耿争制图

上午，这起案件的优先受偿人北京住总第四开发建设有限公司和买房人都来到了现场。记者看到三套房屋分别为1号楼805号、806号、807号房屋，面积共计562.41平方米。屋内有一些办公桌椅、沙发、书柜，还有一个大型鱼缸，已没有任何工作人员在现场。屋内积满灰尘、垃圾，可见很久没人在此办公。据大厦物业负责人介绍，房屋已有两三年没有使用，物业公司已经对其断电。

2005年，恒富广场公司在开发建设百富国际大厦时，因资金链断裂导致银行、个人借款纠纷、工程款欠款纠纷及众多房屋买卖纠纷。之后，北京一中院查封了其名下的百富国际大厦1号楼房屋及对应土地使用权。2015年初，法院张贴公告，对大厦内1号楼内三套房屋及对应土地使用权进行公告，准备依法对房屋进行评估、拍卖。

随后，经法院现场勘察，三套房屋由案外人云图公司占用。2015年3月16日，云图公司代理人孙某来到法院，主张对三套房屋所有权。法院要求他提交书面申请案外人异议。直至6月30日，尽管法院多次电话催促，但孙某仍未提供完整材料。2015年8月，法院依法对三套房屋进行评估拍卖，但买房人迟迟无法拿到房屋。2015年11月20日，法院来到现场张贴腾房公告，但云图公司逾期仍不履行腾房。眼看优先受偿人的利益得不到实现，法院不得不依法对这三套房屋进行强制腾房。

上午9时30分，执行正式开始。一中院执行庭法官现场要求开锁公司强制开锁，随后两名执行人员进入房间清点物品。清点物品完毕后，法院组织腾退物品，将房屋交付买受人。这一过程由法院执行人员进行了全程录像、拍照。至此，案件工程款的本金全部执行到位。

现场，案件优先受偿人北京住总第四开发建设有限公司的工作人员告诉记者：“当初我们承建大厦工程，没想到资金链断裂，要不回工程款，今天执行完毕后，公司就能拿到钱，将第一时间支付拖欠的农民工工资。”

执行结束后，一中院现场召开通报会，向社会通报9月以来一中院开展向执行难宣战的“秋风行动”的成果。据一中院执行一庭庭长佟海东介绍，在本次行动中，一中院共执回案款3.17亿元，结案71件，基本实现了收结案之间的平衡；同时，完成了对2008年之前的未实结案件财产重新调查的全覆盖，发现并核实财产线索109条。