楼盘制造恐慌销售被暂停网签 房产商的操作手法是这样的

房地产商哄抬房价的现象普遍存在，作为消费者，准业主们一般只能任人宰割而毫无办法，这不，北京，两楼盘为了哄抬房价而制造恐慌情绪已被处理了，请看，这两个楼盘是这样操作的。

在北京、上海等城市，很多房地产项目不再按单元卖房，而是分层销售。“一层一层地卖更容易控制销售节奏，如果一口气都卖了就会错失 升值 空间。”有房地产销售人士透露。

除了分批卖房外，个别开发商还用谎称售罄的伎俩，制造出房源稀缺的市场恐慌效应，以此博取营销暴利。有媒体调查发现，位于北京亦庄开发区的“国锐金顶”楼盘售楼处，销售人员宣称“仅剩最后两套70年产权住宅”,但通过市住建委房地产交易信息公示查询发现，该项目仍有多套房源显示为未签约。

“国锐金顶”开发商还抓住购房者对“稀缺”房源的购买欲，采取“捆绑销售”的手段，要求想购买“仅剩的两套房源”还要一并购买其位于北京密云的一套别墅，两套房总计2300万元。

调查：两项目涉嫌“捂盘惜售”

《商品房销售明码标价规定》表明，对已销售的房源，经营者应当予以明确标示，且对于取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，经营者要在规定时间内，一次*公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

昨日，检查组在进行执法调查时发现，国锐金顶和公园懿府两项目，均涉嫌捂盘惜售。

其中，由北京国锐房地产开发有限公司开发的国锐金顶项目，在销售过程中，存在现场公示信息不全、销售人员未备案、没有明码标价，以及向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符等问题。

位于丰台区的公园懿府项目，由北京金天恒置业有限公司开发，检查组发现，该项目的销售现场不仅公示信息不全，向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符，且在取得预售许可证三天内没有一次*公开房源，还拒绝购房人使用公积金贷款。

查处：问题项目已被暂停网签

在执法现场，执法检查人员当场责令问题项目的开发企业进行整改，并对其违法违规行为进一步调查处理。查证属实的，将对其实施行政处罚并公示。

目前，市住建委已暂停其项目网签，并对开发企业资质启动动态核查机制。项目对应的房地产开发企业所涉嫌的违规行为，也被抄报给国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。