山东烟台拟向房困群体推共有产权房 有意思

山东烟台将探索通过房屋共有产权的方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场，进而调节住房需求，从而影响楼市……9月30日，烟台发布关于《烟台市共有产权住房管理试行办法(草案)》公开征求意见的公告。共有产权房的意义在于进一步丰富和完善现有的住房保障体系，主要针对的是住房困难家庭。办法启动征求意见程序，意味着烟台为未来推出共有产权房打下基础。

共有产权住房是指经政府批准，面向符合规定条件的住房困难家庭出售，具有一定保障*质，实行承购人与出售人按份共有房屋所有权的住房。而不是指现在租住保障房的房困户可以买现住的保障房，而是具备保障资格的房困户可以选择购买已建好的居住条件的房源。作为烟台创新的一种保障房方式，它的房源渠道来自于已建成没分配的保障房源，也相当于保障房又以一种新形式重回到以前可租可售方式。

产权划分上,共有产权住房，政府向承购人出售的产权份额比例为70%，剩余30%的产权份额由出售人所有。其中，政府作为出售人所有的产权份额由住房保障部门代为持有。

共有产权住房的配售价格上将有一定程度上的让利。价格上将与其相同或相近地段的同类型普通商品住房上一季度平均成交价格为基准下浮10%的原则核定。

按照要求，承购人购买70%的产权后，没取得完全产权之前，不得将住房直接上市交易。但在2年后，可以增购另外30%份额，取得完全产权后，则可以自行上市交易，不受有关限制。

业内形象地把购买共有产权保障房形容为与政府凑份子买房。此前,房困户想购买上商品房，能力还是不足。

这种可出售型保障房，解决了一部分房困户对产权的需求。此次烟台试水共有产权房，相当于政府让利于市场价的10%的基础上，通过与市民共有70%产权形式，让市民花70%的钱，住上一套商品房，等你慢慢攒够两年钱，把另外30%产权买回来。

这种分期付款购买的优惠形式，与老辈经适房相比，不同的是，将产权明确化了。它可以更好地满足具有一定支付能力的中低收入家庭和夹心层的保障需求，充分发挥公共资金的撬动效应;同时,将隐*的政府支持政策量化为显*的产权份额，破解福利陷阱,使公共资源能得到公平善用。（完）