安居乐业不难　用对方法也能买房

台湾多数年轻人哀叹薪水裹足不前，想买房却没钱买，房价是一年年飙升、年薪是一年年没动静，对于刚出社会2、3年的上班族来说，买房真的变成妄想了吗？专家告诉你，别小看自己的实力，买房取之有道，圆梦计划在于心态问题，用对方法也能成为有壳一族。

中信房屋汐止大同加盟店店长陈玉玲表示，买房之前，必须有足够的自备款，准备好自备款后，最重要的是心态问题，你为什么要买房？有没有决心承担房贷？有的年轻人宁愿把钱花在娱乐和生活品质上，还没进场看房，就认为房价高得跟天花板一样，其实不然，多数报章杂志张贴得高房价文章，通常是指台北市精华地段，如大安区、信义区等，在汐止区，还有许多好房提供给年轻上班族。

到底年轻人该如何评估自己负担得起哪种价位？陈玉玲表示，现在政府推出“青年安心成家方案”只要是年轻夫妻，在没有房子的前提，最高可贷到8成，宽限期3年不用还本金、最高可贷30年、利率约1.4%左右，假设买500万物件，贷款可到400万，一个月利息约4000多块，如果是二屋者，利息来到1.7%左右。

月入3万多的上班族，陈玉玲建议，可买500万左右物件，现在利息很低，本加利大概1.5万左右，是一般年轻人可以负担得起价钱，不过陈玉玲也举出一个年轻人买房的例子，一位在便利超商工作的年轻人月薪约3万，最近买下大同路二段的物件，总价1000万，手头准备150万左右资金就决心买下，目前住在父母家中，利用收取房客1.7万租金来还房贷，甚至还有剩余。陈玉玲点出，重点是看你如何看待金钱，他利用钱滚钱方式在储蓄。

现在汐止区年轻人大概准备50至200万资金，就可以进场看房，资金少一点可以看汐止往五堵方向的华厦，自备款准备到200万，可以看蛋黄区总价800万、邻近汐科火车站的物件，该区预计民国112年捷运完工，日后换屋，增值浅力高。

买房有步骤，你必须先厘清自己花钱的态度，再拿薪水3分之1来负担房贷，陈玉玲建议年轻人可以“以房换房”方式迈进，而非一开始选在精华地段，精华地段的房价难以下跌，一般上班族更难买进，因此可以小换大、以旧换新、郊区换市区模式进行，如果要求必须在市区的话，那得接受中古屋、坪数小的物件。