房屋漏水淹“古董” 业主起诉开发商获赔

樊先生系北京市通州区某小区的一名业主。2015年2月，适逢春节，樊先生回乡探亲。春节过后，返回家中的樊先生大吃一惊，其房屋主卧室、客厅多出发生漏水，房屋装修、家具、家电多出被浸泡，包括一张红木八仙桌。樊先生的房屋位于顶层，经检查，漏水的原因系房屋顶层防水出现问题，导致雨水渗漏家中。此后，樊先生多次与物业公司、开发商协商赔偿事宜，但均未能达成一致意见。2015年9月，樊先生以财产损害赔偿为由向通州区人民法院提起诉讼，要求物业公司、开发商赔偿其漏水造成的各项损失共计16000余元。

樊先生称，漏水系房屋顶层防水质量问题导致，开发商作为房屋的出卖人应当承担赔偿责任。同时，屋顶防水属于房屋的公共部位，物业公司应当承担相应的维护责任，对于漏水造成的损失亦应承担赔偿责任。具体到损失部分，樊先生特别提到被浸泡的一张红木八仙桌。樊先生称该八仙桌系清代古董，不同于普通的木桌，其价值经咨询专家预估至少9000元以上。针对樊先生所述，开发商、物业公司对于漏水的原因并无异议。开发商同意赔偿樊先生的合理损失，但对于樊先生主张的赔偿数额不予认可。此后，经司法评估，樊先生主张的房屋装修及其余家电部分的损失数额得以确定，樊先生预交了3000元评估费。但针对红木八仙桌，双方无法达成一致意见，开发商对于樊先生称八仙桌系古董的说法不予认可，对其主张的损失数额亦不予认可。

经法官释明，樊先生要求对八仙桌的形成年代进行鉴定。此类司法鉴定成本高昂，鉴定费用即已远远超过樊先生主张的赔偿数额，且即使鉴定八仙桌系古董，仍需继续对八仙桌因漏水造成的损失进行评估，诉讼周期之长恐非当事人所能预见。因此，为节约诉讼成本，尽快案结事了，法官给双方做了耐心细致的调解工作，将上述情况亦向双方作了充分的说明。

最终，经法官调解，双方达成调解协议，开发商赔偿樊先生因漏水造成的财产损失及评估费共计19000余元。