北京4地块将限房价 未来售价不能超过6万元 [法制聚焦]

2016年11月2日讯，今年的“9·30”新政已过去1月有余，10月28日北京市规土委发布了最新相关落地政策。“限房价竞地价”试点地块，这个新鲜词汇也正式走进了北京楼市。多位业内人士表示，这种竞拍土地开始以后，未来如果开发商想要更多的利润，就必须在产品设计和规划上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。

“限房价竞地价”试点地块，这个新鲜词汇也正式走进了北京楼市

9月29日，北京国土局发布5宗住宅用地的出让公告(4宗海淀、1宗大兴);而第二次补充公告，10月28日发布的试点范围锁定了其中的4宗(3宗海淀、1宗大兴)。根据最新公告，海淀区永丰3地块未来建成的商品住房，销售均价不超过5.34万元/平米、最高单价不超过5.61万元/平米;大兴黄村地块未来建成的商品住房，销售均价不超过5.58万元/平米、最高单价不超过5.85万元/平米。如此一来，不同户型、不同楼层、不同朝向之间的价格，差距也不会过大。

除了价格方面的限制，这4地块还执行“90/70”政策——套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。简而言之，适合广大刚需群体的中小户型将增多。

为了杜绝后期以其他形式抬高价格，此次公告还明确了：项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为，任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此，这4宗地块将来销售的商品住房，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，5年内不得出售。对于那些真正有自住需求的购房人来说，也是实实在在的多重保障了。

北京规划部门一位人士则表示，对所谓“试点”的理解，应该关注到两个层面：一是对于一些热点地块，将来一定是“限房价、竞地价”的出让方式，尤其是居住用地；二是远郊区的一些地块，以及一些要求配建医院、体育场馆等大型公用设施的地块，出让时不会要求限制房价。

亚豪机构市场总监郭毅表示：“此前，在商品房项目中配建竞建政策房，在实践中确实存在着一定问题。特别是随着商品房与政策房之间价格鸿沟的拉开，两类不同*质的住房，在物业管理、停车管理和绿化等社区共享公共资源的分配上，均面临着定价与服务品质之间难以平衡的问题。目前新供地中将政策房与商品房拆分开来，这类问题将会有效地得以解决。”

所以，“限房价、竞地价”的土地出让方式，简短的6个字，反映的是北京市政府平衡房价、政策、市场及区域发展至少4个层面的博弈结果，这是一种要求极高的平衡术。

多位业内人士表示，这种竞拍土地开始以后，未来如果开发商想要更多的利润，就必须在产品设计和规划上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。因此，处处创新的“限房价竞地价”试点地块究竟如何，还是很值得市场期待的。

信报记者朱盈洁