杭州租金呈断崖式下跌？热门小区租金几乎全线上涨 [法制先锋]

最近，租住在杭州城北小河佳苑的张女士来向记者打听：看到网上有传，杭州10月份房租突遇断崖行情，租金大跌，那明年房租是不是不会再涨了？

最近，租住在杭州城北小河佳苑的张女士来向记者打听：看到网上有传，杭州10月份房租突遇断崖行情，租金大跌，那明年房租是不是不会再涨了？

杭州二手房租金真的下跌了吗？

记者对租赁市场做了一番调查，在调查过程中发现，所谓的租金断崖式下跌并不靠谱，杭州绝大多数小区的租金依然年年上涨。

张女士跟丈夫租在城北的小河佳苑，两室一厅的房子，2014年刚租下时每个月租金为2600元，合同一年一签。一年期满后，因为跟房东关系还不错，第二年租金每个月就象征*多收150元。张女士说。只是，再好的关系也挡不住同小区租金上涨的事实。到了今年，房东告诉他们，小区内同样户型的房子，租金都涨到3000多元一个月了，要是续签合同，那租金得按着行情来。

今年，张女士家每月的房租涨到了3300元，与刚搬进来时相比，光租金一项已经涨了700元/月。所以她特别关心，听说租金断崖式下跌，是真是假？

记者调取了杭州我爱我家、豪世华邦两大中介公司近两年的租赁数据发现，租赁最活跃的50个小区中，2016年1~10月份的平均月租金，相比2015年的平均月租金，绝大多数小区仍在上涨。

以租赁量较大的我爱我家为例，租赁业务量最活跃的前50个小区中，仅钛合国际一个小区2016年1~10月份平均月租金低于2015年外，其余49个小区的平均月租金都呈明显上涨趋势，少则涨了一两百元，多则涨了四五百元。涨幅最大的下沙世茂广场，2016年1~10月份平均月租金达到2332元，而去年一年的平均月租金仅1838元，涨幅高达27%。

50个小区里，有4个小区租金涨幅超过20%，涨幅在10%~20%之间的则有29个小区。月租金高于2000元的，有48个小区。

今年从3月份开始，杭州的房租便一直在涨。记者从我爱我家了解到，今年房租涨幅比较明显。

租赁市场历来有淡旺季之分，年后、毕业季、开学前是传统的租赁旺季，年前则相对比较平淡。9、10月份虽不是租赁旺季，但从近两年的行情来看，这一时段租赁量也不少。

我爱我家数据显示，2015年9月杭州主城区的租赁量相比旺季8月份下滑了10%，但10月相比9月又上涨了13%。今年9月，杭州主城区租赁量相比8月上涨了35%，10月相比9月则仅下滑7%。

从我爱我家租赁数据来看，杭州主城6大城区中，今年10月份的平均月租金相比7月份旺季，下城区、拱墅区、西湖区三大区的租金依然在涨，江干区、上城区与滨江区月租金虽有下滑，但最大跌幅不到200元/月。

而从同比数据来看，2016年10月6大城区的平均月租金同比2015年10月，均有上涨，其中涨幅最大的是滨江区，平均月租金涨了432元；西湖区次之，涨了335元；下城区也有超300元的涨幅。

今年九、十月份的租赁量，跟去年差不多持平，租金也没有大跌。豪世华邦西湖区从事租赁多年的吕洁告诉记者，之所以有人说10月行情断崖式下跌，不过是跟之前租金跳涨的时候相比造成的错觉。

今年二手房买卖行情好，但不少买二手房的客户买入后用于出租，区域内房源放量大，跟之前相比，租客的选择余地也大。吕洁说，加上峰会过后，有一部分有租赁需求的客户暂时没有返回杭州，所以10月租金就相对平稳。

但这拨客户预计到明年开年后就会回杭，此外由于明年过年早，不少应届毕业生因为实习等需要，会提前租房。据吕洁判断：现在租房价格相对平稳，但明年年初少不了又有一波涨幅。

市中心的老破小，由于房龄老、社区配套不足等原因导致升值**减弱。只是，与买卖二手房不同，在租赁市场，地段好的老小区依然是租客首选，且租金逐年上涨。

我爱我家跟豪世华邦的租赁数据中，能明显看出，老小区在租赁市场的活跃度依然很高，类似市中心的朝晖小区、艮山流水苑、青春坊；城东的三里亭小区、闸弄口小区；城西的古荡新村、翠苑小区；城北的和睦新村等等，今年的平均月租金相比去年，涨了200~400元左右。

杭州主城六大区中，由于周边配套方便、写字楼多、学区资源好，西湖区的租赁量一直占各大区之首，不少上班族会选择在工作附近租房子，而有的则是租房陪小孩读书。

除地段好的老小区外，酒店式公寓、距离市中心较远的郊区大盘，租赁量也不俗。像三墩的丰盛九玺，为酒店式公寓，交付没两年，但其租赁量在我爱我家跟豪世华邦两大中介公司均排在前三位，月租金也从去年的不足2000元，一下上涨到近2300元；而市中心的野风现代中心，今年平均月租金达到将近4900元，而在去年，平均月租金仅4400元左右。

除此之外，下沙的保利湾天地、三墩的金地自在城等体量较大的楼盘，租赁量与价格均呈逐年上涨的趋势。