与管委会签约无效 基地台判拆

桃园葛姓男子购买大楼顶楼房子后，发现有远传电信基地台“藏”在顶楼电梯井，他诉请拆除。法官以公寓大厦管理条例规定，无线基地台设置在屋顶，必须经顶楼区分所有权人同意，管委会和电信公司签的约无效，判决拆除基地台。

桃园地院调查，葛姓男子二年多前购买中坜区一幢大厦的顶楼住宅；洽购时，中介人员未告知顶楼有电信公司的基地台，在不动产现况说明书“目前顶楼有无架设行动电话基地台”上，中介人员勾选“否”，葛放心买下房子。

住了一年多，他听社区住户说顶楼有电信公司的基地台，到屋顶找了半天都没找到；向管委会查证，得知远传基地台装在电梯井内“隐藏得很好”。他以曝露在电磁波中、有不安全感，向桃园地院诉请拆除基地台。

法院审理时，远传电信表示，十九年前就向这幢大厦管委会租下顶楼平台架设基地台，订有每五年自动续约条款，设置和续约期间管委会并未表示住户不同意。葛姓住户购屋时，租约持续存在，无权主张拆除，且无线电基地台并非类似强波发射设备，只要社区管理委员会同意即可，无须经过顶层区分所有权人同意，主张不必拆除。

傅姓中介作证说，交易前和葛姓住户来看了好几趟，因基地台藏在电梯井里，根本看不到，他也受骗。

法官认为，基地台租约期满自动延长，属于新契约而非原约，新搬来的住户有权提告，而电信公司在顶楼设置的无线基地台，是电信法所称的强波发射设备。

法官指出，依公寓大厦条例规定，外墙面、楼顶平台设置广告物、无线基地台等类似强波发射设备，如设置在屋顶，应经顶层区分所有权人同意；法官以管委会的决定无效，电信公司未经顶楼住户同意就架设，判决拆除基地台。