2017年上海宅地首拍 [法制先锋]

新华网上海1月5日电（梁鸿儒）5日上午，上海土地市场迎来2017年第一波宅地出让，位于宝山区的罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块、罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块2宗地入市交易，总起拍价达36.8亿元。

资料显示，宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，出让总面积89155.3平方米，起始价217600万元。其中C5-5地块为普通商品房用地，其东至C5-3，南至罗春路，西至罗太路，北至石太路，建筑容量85700平方米，容积率1.5。记者从上海市土地交易中心网站了解到，此次竞拍共有12家房企领取申请书，5家申请竞买，而实际到场参与竞拍的开发商为新城、绿地、世贸和碧桂园。

该地块的成交延续了去年底上海宅地底溢价的成交态势，从上海市土地交易中心网站可以看到，整个竞拍过程只有14轮报价。最终，碧桂园以总价22.45亿的价格获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交楼板价16405元/平方米，溢价率3.17%。值得一提的是，该地块是近段时间来，碧桂园在上海拍得的第三幅宅地。此前在2016年12月27日，碧桂园在奉贤拿下两块宅地。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，宝山区一直是刚需关注度比较高的区域，加之“美兰湖”已被买家熟悉和认可，对罗店的印像有一定加分。相比2016年底奉贤海湾等偏远地区，罗店的接受度略高些。从2040规划显示，今后该板块还会发展成重要居住区和特*旅游小镇。

不过，卢文曦认为上述地块短板也不能忽视：一方面地块周边还是工业厂房，外部环境有待改善。其次，这幅地块商业建筑要求80%以上的面积自持20年以上，这给开发以及后续经营管理提出更高要求。此外，地块本身离美兰湖有3公里左右距离，辐射利好相对有限。

卢文曦表示，上述地块是碧桂园拿下海湾板块地块后，又在外围斩获一幅土地。在当前市场降温之际，增加一些土储也是不错的选择。而且从周边产品来看，售价基本在3.5万元/平方米左右，该楼板价安全边际*较高。从今后产品覆盖面来看，适合刚需以及刚改需求，对“跑流量”有较高帮助。

据悉，罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块将于5日下午进行竞拍，从上海市土地交易中心的数据看，目前该地块有10家房企申请购买。