惠誉指两诱因促使内房企业拓香港业务

法律法规网 作者:dations
来源 来源: 网业电台  法律法规网 时间: 2017-03-01 11:53:44  评论(/)

评级机构惠誉指,内地发展商为分散投资及应对美元债务风险,自然地选择了进入香港优质物业市道,特别是以广东省为据点的内房企业,例如刚以一百六十八亿元中标鸭脷洲地皮的龙光地产及合景泰富,分别有四成销售源自深圳及广东。

报告指,内地一线城市土地供应有限,政府也调控楼价升势,限制内房企业的盈利能力,若计及土地增值税及借贷成本较高的因素,转到香港发展成为另一个替代选择,并相适应他们在资金流的安排。

报告解释,内房企业普遍有发行美元计价的债券,年期一般五年,若投资在香港的地产发展项目,经过三至四年的发展期,售楼套回的港元有助支付债券的利息及本金。而日后高铁通车后,广州到香港车程需时进一步缩短,也增加对在广东内房企业开拓香港业务的吸引力。

惠誉又指,面对地价趋升,本地发展商近年投地态度较审慎,普遍处较低的杠杆比率,并倾向发展大众化市场以便较易调整部署,将支持其信贷评级。

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