济南CBD230米超高层年底开工 [法制先锋]

导读：8日上午，山东济南CBD迎来了今年第二轮土地拍卖，14宗土地捆绑出让，最终被华润打包拿走。今年年底，CBD的230米超高层将开工建设，区域内将打造商业文化综合体。

230米超高层

年底开建四年竣工

3月8日上午，济南迎来新一轮土拍。此次共出让18宗土地，其中14宗位于经十东路以北、奥体西路以西，即CBD区域。这14宗土地为捆绑出让，面积约29万平米左右，底价45.3亿元。最终，44993514号竞买人以底价打包拿走这些土地，该竞买人为华润置地（济南）有限公司，这标志着又一家世界500强企业入驻济南CBD。

这14宗土地里，有6宗是商务金融用地，包含230米超高层和200米超高层地块。其中A-1地块面积为22466平米，位于历下区工业南路以南，华阳路东侧，东至绸带公园，西至华阳路东侧，南至新泺大街，北至工业南路，在绿地第一高西侧。挂牌文件显示，该地块要建设230米超高层建筑。

根据济南CBD建设的规划，区域内将打造5座地标*塔楼，分别体现济南山、泉、湖、河、城五大特征。其中，420米的第一高去年被绿地竞得，已经开工建设；360米的第二高上周被平安竞得。此次竞拍的230米超高层在五指山中是最低的，代表泉的元素。

根据挂牌文件，超高层综合体地上建筑面积约15万平米，华润须建设230米超高层写字楼一座，主塔楼须由华润（或成立单独全资子公司）自持并整体运营。超高层项目2017年12月底前开工，2018年6月份桩基完成，2018年12月底地下五层结构完成，2021年内竣工并投入使用。

华润在竞拍后，要签订《济南中央商务区230米超高层综合体及配建项目合作协议书》，根据协议书，整个项目总用地约447亩，项目致力于打造环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志*和辐射力的城市地标。

至少建两座剧场

运营一座家庭娱乐中心

除了超高层建筑外，此次CBD竞拍的13宗土地为配件项目地块，配建项目地上建筑面积约83万平米。除了商务用地外，还有5宗住宅用地、1宗科教用地、2宗文体娱乐用地。

按照挂牌文件的要求，华润须引入剧场、知名文化特*品牌等文化产业，在地块内自持运营不少于两座分别为1300座和500座的剧场，同时运营一座面积为18000平方米的家庭娱乐中心。

因此，此次土地竞拍，标志着济南CBD将迎来商业文化综合体，济南东部核心文化圈的建成指日可待。

此次竞拍的住宅用地面积约为177亩，最终住宅楼面价格在8367-10351/平米之间，楼面价最高的是2017-G025地块。

为了督促超高层综合体尽快投入建设，挂牌文件对住宅开发的节点也进行了限制。根据协议，配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于已开工规模的35%；超高层项目开工时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的50%；超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的80%。

华润入主济南CBD后，将引入东部首个文化综合体，主打文化+新业态。建成之后，CBD将形成24小时生活圈。

此外，C-1地块的科教用地将建设并运营一所国际学校。此前公示的茂岭山东片区控规显示，CBD拟建一所24班的国际学校，位置就是此次的C-1地块。国际学校的入住，将为片区的教育发展注入活力。