北市：中央应修法让公告地价每年调整

台北市地政局今天说，建议中央应尽速修法让公告地价可每年公告反应地价变动，或授权地方政府得视实际地价变动每1至3年公告，这是同步推动地价一价化与价税租分离的第一步。

地政局表示，按现行平均地权条例规定，每3年重新规定地价1次，但近年不动产市场景气波动频繁，公告地价3年一调，却因“短期地价僵固、递延地价动态”特*，无法及时反映地价动态。

北市府从民国104年配合内政部推动地价合理化政策，曾提出“缩短公告地价调整频率，拉近与市价差距”，中央也曾在同年8月召开正式会议讨论条文修正草案，隔年送内政部法规会审查，目前提送修正版本，是采公告地价缩短为“2年一调”方式。

但自施行实价登录后，提升各界对房地价格变动敏感度，目前公告地价3年1调，无法及时反应地价变动，直接影响地价税基公平合理*。

地政局分析，以台北市105年地价税总税额约新台币294.96亿元为例，假设106年公告地价并同公告土地现值下跌2.43%，预估能减少总税额约7.17亿元的民众税赋负担；公告地价若是3年调1次，将“造成政府每年计征地价税基的合理*受质疑”。

地政局建议，中央应尽速修法使公告地价得每年公告反应地价变动，或授权地方政府得视实际地价变动每1至3年公告，这是法律制度合理化变革，无涉个别利益算计，也是同步推动地价一价化与价税租分离的第一步。