有关措辞的3点理解决定未来近些年房地产的涨幅趋势

国务院发展研究中心市场经济研究所

房地产研究室副主任刘卫民：

对于措辞的变化可以从这三点来理解：

1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大；

2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口；

3. 监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的，以全局*、战略*眼光来考虑问题会更深刻。

首都经济贸易大学土地资源

与房地产管理系主任赵秀池：

长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情，也要适应市场规律，其内容应包括：供求双向调节，实现供求平衡；根据不同住房需求采取不同政策，有保有压，在满足基本住房需求的同时，抑制投机投资*需求；大力发展租赁市场，建立购租并举的住房制度；为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产；落实地方政府责任，因城施策制定房地产调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

措辞的变化说明了在长效机制建立方面，已经不是停留在研究的阶段，而是到了不断形成可操作*和可执行*文本的时候。

目前有关长效机制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些细节*的内容也在处于不断修改过程中。预计类似房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。

交行金融研究中心高级研究员夏丹：

从研究建立到加快建立和形成，对楼市顶层设计的要求进一步加快，反映出建立长效机制的迫切*。目前房地产调控措施多为短频快去急火，其中一部分手段并不适合长期使用，房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。

写到这里，小编再综合一下专家观点，建立房地产市场的基础*制度和长效机制，政策或涉及四大领域：

一是，住房金融领域，政策*住房金融将是一项重要内容；二是，税收领域，房地产税呼声很大，但仍在寻找适宜推出的一个时机；三是，土地领域，比如，如何打通集体建设用地和国有建设用地，实现精准的土地调控；四是，保障*住房领域，一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障*住房体系。