买好房需要知道的七大知识

作为经济发展的重要产业，房地产热度始终方兴未艾。近期房市政策*的调控暂告段落，税改也随之修正，政府扩大内需的前瞻基础计划4200亿已上膛，正是房产下手的好时机，预估将一连串带动购置房产的热潮。购买房子的过程中都要掌握一些必备常识，才能正确的辨别品质上乘的房产物件。以下整理这七大知识，让你不论居住或投资都能出手精准。

一、看格局方正。进房子后先感觉一下这个房子的气场，也就是对这间房子的直觉和第一印象。南北通透，户型方正，采光*好的房子绝对是首选。看屋时可以对照建案的格局图，看开门和开窗的位置是否正确？每个房间的大小比例是否无误、格局是否方正、阳台或露台有没有外推、坪数多少… 等注意事项。

二、看单层楼高。国际建筑标准房屋层高在3米左右最佳，但是考虑到装修以及顶灯设计占用的高度，最适宜的层高在3.2－3.8米之间，一般若高于3.2米的空间，除可利用高度充分设计收纳空间、或帮小朋友添购上下层的多功能床具，在基础装修之后都还能拥有舒适的高度空间。

三、看公设比。公设比到底多少才算是合理？其实背后隐含了两个小秘密，那就是雨遮和公共设施的内容。一般房子若是规画了围绕房子一整圈的雨遮，就能技巧*地降低公设比，这点必须小心注意。另外公共设施是否完善符合社区的使用需要，如健身房、社区交谊、会议空间等，注意平面停车的安全方便，地下室有无挑空让空气流通的设备等，都是数字以外更需要留意的地方。

四、看地段机能。这是买房过程中必须高度关注的，好房需要满足以下条件，周边设有捷运、学校、医院、超市、公园等重要生活机能圈，距离市中心30分钟左右的车程为宜。“耕云”建案在台北市大安区麟光站旁走路一分钟即到，拥有大安区烫金门牌，到敦南商圈等精华地带也只要5分钟车程，信义计划区10分钟车程，建案门口即有 Ubike 站点，是地段优质的好物件。

五、看采光条件。采光面越多，采光通风环境越好，若能保有适度的前阳台，则可以大大的强化室内的舒适感，搭配整面落地窗，将大量的阳光带入室内，让室内每一处都通透而明亮，人的身心在屋内才能舒适放松。

六、看家电设备。看屋时一定要关注屋内的空调、厨具卫浴品牌，优质的建设公司特别在意室内的温湿度调节，会附赠空调的室内、室外主机一步到位；另外，若是不开空调或户外空气品质较差，悬浮粒子PM2.5过高时，不想开窗该怎么办？全热交换机就是很好的解决方案，也是居住健康更加应该注意的趋势。使用有品质保证的品牌家电设备，若出现问题才能享有保固及进行责任的追溯。

七、看防震设备。台湾地处于环太平洋地震带上，常年地震灾害频发，依内政部营建署规范，所有兴建中的房屋都必须符合0.24G以上的耐震级数，才足以耐受5级地震，此级数提升则对耐震更有利。另外，提高钢筋配筋的号数、密度及提高混凝土的强度等，都是常见且有效的避震做法。值得注意的是，要提升建筑物的安全保障，承揽营造工程的建设公司更是确保整体施工品质的关键。

不管你购置的房屋用于各种用途，好屋一定是升值的，掌握小秘诀，你也能买到首购入门好房。耕薪建设推出的“耕云”，位于和平东路三段的捷运麟光站仅1分钟路程，近敦南商圈、信义计划区，临富阳生态公园、白兰市场、北医商圈，生活机能成熟，地震预警系统、日系精工捷运宅，新的优质好屋推荐给你——耕云，只为你的舒适而耕耘！