密云法院通报涉农村房屋买卖合同纠纷案件

4月27日上午10点，密云法院召开“涉农村房屋买卖合同纠纷案件”新闻通报会。会上通报了该院审理的此类案件相关情况并发布四件典型案例，同时针对买卖过程中可能存在的风险进行了提示。

随着农村地区城市化建设的快速推进，因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多。从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动起诉。从收案数量上看，2017年第一季度，密云法院该类案件收案数量同比增长了30%。通报会上，密云法院法官针对房屋买卖过程的不规范提示买方及卖方在买卖农村房屋需谨慎。

在通报会上，针对记者提出的哪些情况下非本村村民购买房屋是有效的、合同无效后应当怎么处理、买方可以主张自己的什么损失等热点问题法官给予一一解答。指出，在确认合同无效后，买受人购买的房屋及其添附物应当一并返还，出卖人应当赔偿买受人相应的损失。