个人出售预售屋获利 应申报财产交易所得

财政部南区国税局表示，房屋在未建造完成前，即将未来该房地产权登记之权利出售，系属预定不动产“权利”之买卖，但非属“不动产”产权移转，不是房地合一课税范围，应依所得税法规定计算财产交易所得，并入个人综合所得总额办理结算申报。

南区国税局指出，预售屋买卖因尚未办理所有权登记，在完工前之所有权仍属建设公司或原土地所有权人所有，买方仅购得未来取得房屋及土地之“权利”，相关交易系属“权利”之移转，卖方应以预售屋交易时之全部成交价额，减除原始取得成本及相关必要费用后之余额，计算财产交易损益，申报个人综合所得税。

南区国税局举例说明，辖内甲君于103年间以1,354万元向A建设公司购买预售屋1户，在建造完工前，以1,500万元出售予乙君，甲君在办理103年度综合所得税结算申报时，漏未申报该笔财产交易所得。嗣经该局依据查得资料，以出售价格1,500万元减除甲君原始取得成本1,354万元及相关必要费用10万元后，核定甲君103年度漏报财产交易所得136万元，除补税外，并依所得税法第110条规定处罚。

南区国税局提醒民众，买卖预售屋如有获利，应申报财产交易所得，以前年度如有买卖预售屋获利而未申报者，请尽速向户籍所在地稽征机关补报及补缴税款，依税捐稽征法第48条之1规定，如在稽征机关尚未调查或未经他人检举前自动补报补缴者，可免受处罚。