陈德霖指楼价续升令市民购买力脱节

金管局总裁陈德霖表示，虽然全球经济有改善，香港楼价也升至新高位，但未来仍有颇多不明朗因素，在联系汇率制度下，美国利率正常化会逐渐令香港利息上升，楼价持续上升令市民购买力进一步脱节，楼市过热风险增加，周期逆转时震荡更大，认为市民要有心理准备，做好风险管理。

他在出席立法会财经事务委员会会议时表示，去年十月政府为楼市措施“加辣”后，今年首季楼市整体成交已降至四千四百宗，但上月又再度回升至七千宗，当中一手成交占三成七。而楼价自去年三月起持续上升，并已超越了前年九月创出的高位。同时，市民的置业负担进一步上升，楼价相对收入的比率升至近十六倍，超越九七年楼市泡沫爆破时的十四倍，而现在供款相对收入的比率，也升至七成一。

陈德霖又指，首季香港银行整体贷款增长强劲，达到百分之四点六，按年率化计更达百分之十八点五，而资产质素维持在健康水平，零售银行的特定分类贷款比率，略降至百分之零点七。